Exklusiv anders! Schickes Einfamilienhaus im Grünen in bester Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Jahre 1980 wurde dieses schöne Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit einem Poroton-Mauerwerk sowie einem Untergeschoss und Decken aus Beton gebaut. Außergewöhnlich ist die Bauweise mit vier Ebenen, die sich optimal in den oberen Westhang eines gehobenen, ruhigen Wohngebietes in Lauf mit toller Fernsicht anpasst.
Das Haus steht auf einem 393 m² großen Grundstück. Von der Gemeinde Lauf ist ein Gartengelände von etwa 100 m² inklusive einem extra PKW-Stellplatz hinzu gepachtet, welches ggf. günstig weiter gepachtet oder auch gekauft werden kann.
Das exklusive Haus hat rund 190 m² Wohnfläche: vier mögliche Schlafzimmer, ein offener, abtrennbarer Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei große Hauswirtschafts- oder Vorratsräume, eine Garage mit zusätzlichem Stauraum, ein Bad, ein Gäste-Duschbad und ein extra WC.
Terrassen sind sowohl im Untergeschoss als auch im Erdgeschoss direkt angeschlossen. Variabel sonnige und schattenspendende Sitzmöglichkeiten
bieten ebenso zwei Balkone beim Esszimmer im Erdgeschoss und beim Schlafzimmer im Dachraum.
Das Haus ist auf drei Seiten wunderschön vom Garten mit angrenzendem Wald umschlossen und hat dadurch mehrfach naturnahe Rückzugsplätze. Die große Südterrasse grenzt an die des Nachbarn. Ein Sichtschutz sorgt auch hier für die Privatsphäre. (...)
Die Wohnebenen im Einzelnen:
Das Haus hat ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und einen Dachraum. Die Stockwerke sind weitgehend offen gehalten. Das Wohnzimmer geht mit einem hohen Luftraum in den Dachraum über. Durch zwei gegenläufige U-Treppen mit Halbpodest sind vier Ebenen wohnlich und exklusiv miteinander verbunden:
Ebene 0:
Die Eingangsebene hat einen Windfang, ein Schlaf- oder Gästezimmer (auch Jugendzimmer) mit einem Duschbad und WC, einen Heiz- und Hauswirtschaftsraum und einen Flur. (...)
Ebene 1:
Auf dem Halbpodest geht es rechts über eine Treppe hinunter in die Garage. Linkerhand liegt ein großes Zimmer (Schlafzimmer/Homeoffice) mit direktem Zugang zu einer der Terrassen mit Gartenhütte. (...)
Ebene 2:
Hier empfängt uns ein nobler, großzügiger Ess-/Küchenbereich mit einem daran anschließenden Westbalkon. Wir haben des Weiteren ein kleineres Zimmer (bzw. Hauswirtschaftsraum) und ein separates Gäste-WC mit einer davorliegenden Garderobe. Die offene Wohnküche hat eine Einbauküche. Diese ist im Kaufpreis enthalten. (...)
Ebene 3:
Hier haben wir den großen Wohnbereich des Hauses - hoch ausgebaut mit dem Luftraum zur Ebene 4. Der Bereich hat einen tollen Kachelofen und Zugang zur Südterrasse und zur Gartenoase hinterm Haus.
Ebene 4:
Die oberste Wohnebene hat ein Schlafzimmer mit Balkon und ein weiteres Zimmer zum Schlafen oder Arbeiten. Außerdem befindet sich hier das große, neu sanierte Tageslichtbad. (...)
Modernisierungen:
Diese Immobilie ist in einem Top-Zustand. Sie wurde stets mit Unterstützung
namhafter regionaler Fachfirmen in Schuss gehalten. So wurden in den letzten 20
Jahren gut und gerne mehr als 160tausend Euro für Modernisierungsmaßnahmen
und Ausstattung investiert:
2003 bis 2015 und 2016 bis heute im Einzelnen: (...siehe Exposé...)
Das Objekt kann nach Absprache zeitnah geräumt und übernommen werden.
Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé für diese schöne Immobilie bei uns an!
Ausstattung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus ist innen an den Wänden meist fein verputzt und weiß gestrichen. Die Treppenhausböden und Wohnbereiche sind oft in Marmor gefliest. Einige Zimmer haben Teppich- oder Korkböden. Teilweise sind die Decken mit Nut- und Feder holzverkleidet und weiß gestrichen.
Das erst vor ca. 8 Jahren komplett sanierte, moderne Badezimmer des Hauses ist schwarzweiß gehalten und mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet. (...) Ein weiteres Tageslicht-Duschbad mit Duschkabine, Waschbecken und WC gibt es im Untergeschoss und das Erdgeschoss hat nochmal extra ein schickes, neues Gäste-WC mit Waschbecken.
(...) Fast alle Fenster des Hauses wurden zwischen 2005 und 2017 nach und nach erneuert. Sie sind (...)
Die im Kaufpreis enthaltene, moderne Einbauküche hat Top-Qualität: Schicke, weiße Fronten, Granit-Arbeitsplatte mit Glas-Küchenspiegel sowie hochwertige Einbaugeräte. Als zweite Heizquelle hat das Haus im offenen Wohnbereich einen großen, sehr schönen gefertigten Speckstein-Kachelofen!
Die bis zu 5 möglichen Schlafzimmer im Einzelnen: (...)
Bitte fordern Sie die ausführlicher Beschreibung mit weiteren Fotos bei uns an!
Lage
Diese schicke, großzügige Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit lauter Einfamilienhäusern in Lauf. Absolut ruhig am Westhang der Vorgebirgszone lebt es sich hier erstklassig an einer wenig befahrenen Sackgasse mit Ausblick in die Rheinebene.
Lauf liegt im Bereich des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord am Westhang des Schwarzwalds am Ausgang des Laufbachtals in die Oberrheinische Tiefebene in 200 bis 1010 Metern Höhe. Der Laufbach, der dem Ort seinen Namen gab, entspringt am Nordwesthang der Hornisgrinde.
Nahezu die Hälfte des Gemeindegebietes ist bewaldet. Im Laufbachtal und seinen Seitentälern ist (...)
Sonstiges
Sonstige Angaben Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben, die auf Auskünften Dritter (Verkäufer, Vermieter, Behörden etc.) beruhen, kann keine Haftung übernommen werden. 3D-Wohnbeispiele und Grundrisse ohne Gewähr auf Machbarkeit oder Genauigkeit. Die Quadratmeterangaben sind "ca."-Angaben.