Exklusiv bei E&V: Erstklassiger Neubau nahe der Ringbahn/U-Bahn
pro Quadratmeter
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Das im Bau befindliche, siebengeschossige Bürohaus, nahe der Ringbahn (S-Bahn) und der Auffahrt Grenzallee (Stadt-autobahnen A113 & A100), befindet sich in der Fertigstellung und kann voraussichtlich im Herbst/Winter 2024 bezogen werden. Die einzelnen Etagen sind über das zentrale Treppenhaus, das über zwei Aufzüge verfügt, barrierefrei erreichbar. Die lichte Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 3,30 m und in den Obergeschossen ca. 3,05 m. Das Berliner Architekturbüro "Niehaus Architekten" hat dabei darauf geachtet, dass sich sowohl eine Einzelverzimmerung, eine Kombiraumlösung, als auch ein klassisches Großraumbüro hervorragend realisieren lassen. Die beigefügten Grundrisse verdeutlichen das Gestaltungspotential. Jede Etage besteht dabei aus zwei Mietbereichen, die bei Bedarf entsprechend separiert werden können. Dem Mieter des 6. Obergeschosses steht dabei eine exklusive Terrasse zur Verfügung. PKW-Stellplätze (reguläre als auch behindertengerechte) sind vorhanden und können bei Bedarf mit angemietet werden. Darüber hinaus stehen dem zukünftigen Mieter des Objektes selbstverständlich Fahrradstellplätze kostenfrei zur Verfügung. Eine umsatzsteuerfreie Anmietung ist möglich.
Ausstattung
Erstbezug
Moderner Bürostandard
Aufteilung und Ausstattung nach Mieterwunsch
Flexible Grundriss- und Flächenaufteilung
Strapazierfähiger Bodenbelag
Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
Öffenbare Fenster
Außenliegender Sonnenschutz
Deckenhöhe im EG ca. 3,30 m und im OG ca. 3,05 m
Serverräume
Barrierefreier Zugang
Erschließungsbalkone
Exklusive Dachterrasse im 6. OG
Einbauküchen mit Sozialflächen
Behindertengerechtes WC
Zwei Aufzüge
Fahrradstellplätze
PKW-Stellplätze
Lage
Der Neubau befindet sich im Osten des Ortsteils Neukölln, zwischen dem S-Bahn-Ring im Norden und der A110/A113 im Süden, nördlich der Grenzallee. Durch die Nähe zur Stadtautobahn ist der Flughafen Schönefeld mit dem Auto in weniger als 15 Minuten erreicht. Das Umfeld ist geprägt von Industrie und Geschäftshäusern mit einem guten Branchenmix. Die Bushaltestelle Mittelbuschweg befindet sich in 60 m Entfernung, in 600 m die gut angebundene S- und U-Bahnstation Neukölln. Die City-Ost ist sowohl mit der S-Bahn, als auch mit dem Auto innerhalb von ca. 25 Minuten zu erreichen, die City West über die Stadtautobahn in ca. 15 Minuten und mit dem öffentlichen Personennahverkehr in 30 Minuten.