Exklusiv bei JLL: Logistikimmobilie an der A 4 in Gera I Spekulativer Neubau I WGKIII I Batterielag
pro Quadratmeter
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
In dem Industriegebiet mit ortsdurchfahrtsfreiem Anschluss an die nahegelegene A 4 entsteht spekulativ eine Logistikimmobilie, die den modernsten Anforderungen der Nutzer hinsichtlich Flächen- und Energieeffizienz gerecht wird.
Auf dem rd. 5,5 ha großen Grundstück entsteht eine Logistikobjekt mit 3 Units (kleinste Einheit rd 7.400 m²), welches nach modernsten Maßstäben gebaut wird. Jede dieser Einheiten verfügt über ein Mezzanine über der Verladezone (Traglast 0,75t/ m²) für zusätzliche Lagerkapazitäten.
Der Clou dabei: die Hallenflächen können Sie für 4,70 €/m² netto kalt mieten!!! Das ist ein absoluter Top-Preis, den Sie im Neubausegment woanders kaum finden werden. Und trotzdem werden bei der Ausstattung keine Abstriche zu machen sein!
Die Hallen werden eine nutzbare Innenhöhe von 12,1 m (UKB) haben. Die Flächen sind beheizbar (Hybrid-Wärmepumpe). Eine WGK-Folie wird eingebaut, sodass das Lagern von Gefahrstoffen ebenfalls möglich gemacht wird. Die Bodentraglast wird bei 7,5t/ m² liegen.
Die Andienung der einzelnen Units erfolgt über Verladebereiche mit Rampen (> 1 Tor / 1.000 m²) sowie jeweils ein ebenerdiges Zufahrtstor.
Die Büroflächen entstehen als 2-geschossiger, repräsentativer Vorbau an der Halle. Die Gesamtmietfläche liegt bei 665 m².
Auf dem Gelände sind 59 Stellplätze für Pkw und 6 für Lkw vorgerichtet.
Die Übergabe des Objektes kann ab sofort erfolgen. Das Gebäude wird EU-Taxonomiekonform errichtet.
Eine Zertifizierung nach DNGB (Status Gold) ist angestrebt.
Die Immobilie wird auch den Anforderungen eines energieeffizienten Neubaus gerecht, und zwar durch folgende bauliche Maßnahmen:
- Photovoltaik-Anlage auf der gesamten Hallendachfläche
- Verringerung der Versiegelung durch Ökopflasterung im Bereich der Pkw-Stellplätze
- naturnahe und insektenfreundliche Gestaltung der Außenanlagen in Abhängigkeit der betrieblichen Anforderungen
- Extensive Dachbegrünung auf den Büro- u. Technikvorbauten mittels standortheimischen Saatmischungen
- Fassadenbegrünung mit Bewässerung für dauerhaften Erhalt der Pflanzen
- Erstellung von Elektro - Ladesäulen
Ausstattung
Absolut kein Standard-Produkt:
spekulativer Neubau mit herausragender Ausstattung (Dämmung & WGK III inkl. Löschwasserrückhaltung)
Stiellast (Einzellast) von 90 kN/m²
Genehmigung als Li-Ionen Batterielager
Bau nach DNGB-Gold
PV-Anlage für eigene (Mieter-)Stromerzeugung
Lage
Der Standort des Neubauprojektes ist ein mit B-Plan unterlegtes GI-Gebiet, welches direkt an einer Bundesstraße liegt und ortsdurchfahrtsfrei innerhalb weniger Minuten zur A 4 führt. Die B 2 tangiert das GI-Gebiet, verbindet die nahegelegene Stadt Gera mit der Stadt Zeitz.
Im GI-Gebiet sind bereits ansässig Produktionsbetriebe, Spedition-/ Logistikfirmen sowie Anbieter von E-Commerce-Leistungen.
Die Lage ist verkehrstechnisch hervorragend. Wir liegen sehr nahe an der A 4, über welche in wenigen Minuten das "Hermsdorfer Kreuz" erreicht ist, und damit der Anschluss an eine weitere wichtige Verkehrsader, der A 9 (München-Leipzig-Berlin).
Direkt am Grundstück befindet sich auch eine Bushaltestelle, die mehrmals täglich angefahren wird, und somit die Verbindung von/nach Gera sicherstellt.
Sonstiges
Stichworte Lagerfläche: 25.861,00 m², Gesamtfläche: 30.038,00 m², Hallenhöhe: 12,10 m