+++exklusiv bei realunis +++ Perfekte Investition: Legale Ferienwohnung in Wörth-Maximiliansau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie stellt ein herausragendes Investment dar, ideal gelegen für renditeorientierte Käufer. Sie befindet sich nur 7 Minuten von Daimler in Wörth entfernt, was sie besonders attraktiv für Angestellte und Geschäftsreisende macht. Auch die Nähe zu Karlsruhe (15 Minuten) und Kandel (20 Minuten) bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsprofile.
Die Wohnung verfügt über eine Baugenehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung, was Ihnen flexible Vermietungsoptionen eröffnet. Die hohe Belegungsquote von 83-95% belegt die starke Nachfrage und die Attraktivität der Lage. In den letzten Jahren wurden nachweislich Netto-Mieterlöse zwischen 28.000 und 35.000 EUR pro Jahr erzielt, was die rentable Investition unterstreicht.
Das Gebäude selbst ist gepflegt und bietet modernen Komfort, inklusive eines Aufzugs für bequemen Zugang zu allen Etagen. Diese Kombination aus erstklassiger Lage, hoher Rentabilität und moderner Ausstattung macht diese Immobilie zu einer begehrten Investitionsmöglichkeit im Immobilienmarkt.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Diese Wohnung ist ideal für Vermieter, die die hohe Nachfrage nach Unterkünften für Monteure und Reisende mit Zwischenhalt in Wörth nutzen möchten. Sie bietet eine Reihe von Ausstattungsmerkmalen, die sowohl Komfort als auch Funktionalität gewährleisten.
Der großzügige Balkon lädt nach einem langen Arbeitstag zum Entspannen ein, während das frisch renovierte Badezimmer mit modernen Fliesen und hochwertigen Armaturen eine angenehme Erholung verspricht.
Die hochwertige Einbauküche ist komplett ausgestattet, um den Bedürfnissen von Monteuren gerecht zu werden, mit viel Stauraum und modernen Geräten für einfache Mahlzeitenzubereitung.
Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge und persönliche Gegenstände der Mieter. Der Tiefgaragenstellplatz bietet nicht nur Schutz für Fahrzeuge, sondern auch eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit.
Diese Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit praktischen Annehmlichkeiten, die speziell auf die Bedürfnisse von Monteuren und Reisenden mit Zwischenhalt abgestimmt sind. Sie stellt somit eine attraktive Option für eine stabile und rentable Vermietung dar.
Bei Interesse der Übernahme des kompletten Mobiliars (u.a. Betten, Schränke, Kühl-/Gefrierkombi, Waschmaschine, Trockner,..) kann dies für zusätzliche 5.000 EUR erfolgen.
Lage
In Maximiliansau, einem charmanten Stadtteil von Wörth am Rhein, befindet sich eine vielversprechende Immobilie für potenzielle Käufer, die an Ferienvermietung oder Vermietung an Monteure interessiert sind. Maximiliansau bietet eine ideale Mischung aus Erholung und Erreichbarkeit.
Die Umgebung lockt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Der Rhein ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu Bootsfahrten und entspannten Spaziergängen ein. Naturliebhaber finden im nahegelegenen Bienwald zahlreiche Wander- und Radwege. Kulturelle Highlights sind im nahegelegenen Karlsruhe zu finden, das mit Museen und historischen Sehenswürdigkeiten lockt.
Für die Vermietung an Monteure bietet die Region ebenfalls optimale Bedingungen. Es gibt mehrere bedeutende Arbeitgeber und Baustellen in der Umgebung, darunter Industrieunternehmen und Logistikzentren. Die Autobahn A65 sorgt für eine schnelle Anbindung an weitere Wirtschaftszentren der Region.
Maximiliansau selbst überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die ruhige Lage und die grüne Umgebung machen den Ort besonders attraktiv für Erholungssuchende und Arbeitnehmer gleichermaßen.
Diese Immobilie in Maximiliansau verspricht daher eine vielseitige Investitionsmöglichkeit für die Vermietung, sei es an Feriengäste oder Monteure, dank der optimalen Kombination aus Natur, Erholung und wirtschaftlicher Attraktivität.
Sonstiges
Stichworte Grundstücksfläche: 2.534,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen