EXKLUSIV: Ihr Wohnparadies an der Nordsee. Leben, wo die Wellen Ihren Alltag entschleunigen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Leben direkt an der Nordsee - wer träumt nicht davon?
Willkommen an einem der magischsten Orte Deutschlands! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Dagebüll vereint luxuriösen Wohnkomfort mit einer Lage, die ihresgleichen sucht. Direkt an der Nordsee gelegen, bietet dieses Anwesen eine Lebensqualität, die nur die Natur schenken kann. Mit über 205 m² Wohnfläche plus 132 Nutzfläche und einem weitläufigen 700 m² Grundstück schaffen Sie sich hier Ihre eigene Wohlfühloase - ob als privates Refugium, lukrative Ferienimmobilie oder Kombination aus beidem.
Das Haus kann unkompliziert bei Bedarf in zwei Wohneinheiten geteilt werden, sodass Ferienvermietung im Souterrain und Selbstnutzung in Erd- und Dachgeschoss möglich sind. Ein weiteres Highlight: Sie haben die Möglichkeit, eine der begehrten Badebuden direkt an der Nordsee zu mieten - für den perfekten Urlaub direkt vor Ihrer Haustür.
Tauchen Sie ein in ein Leben voller Freiraum, Erholung und unzähliger Möglichkeiten. Ihr neues Zuhause wartet!
Ausstattung
Dieses Haus bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit einer Wohnfläche von über 205 m² verteilen sich die Räume großzügig auf drei Etagen. Das Erd- und Dachgeschoss sind mit einer modernen, wasserbasierten Fußbodenheizung ausgestattet, die durch einen Elektrokessel mit zusätzlicher Pumpe für den Wasserkreislauf betrieben wird - ein Garant für angenehme Wärme zu jeder Jahreszeit. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während die lichtdurchflutete Galerie und die Dachterrasse mit Panoramablick ein unvergleichliches Wohngefühl schaffen. Zusätzlich sorgen ein geräumiger Vollkeller mit ca. 113 m² Nutzfläche sowie eine 19 m² große Garage für ausreichend Stauraum und Komfort.
- Baujahr: 1995.
- Wohn-/Nutzfläche: 337 m² auf 3 Etagen.
- Zimmer: 5, inkl. Galerie plus Vollkeller u. Garage.
- Grundstücksgröße: 700 m² in absoluter Bestlage direkt an der Nordsee.
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss (wasserbasiert mit Elektrokessel und zusätzlicher Pumpe für den Wasserkreislauf).
- Hochwertige Einbauküche.
- 1 Badezimmer und 2 Duschbäder.
- Dachterrasse mit Panorama-Nordseeblick.
- Vollkeller mit Potenzial zum weiteren Ausbau.
- Garage und zusätzlicher Außenstellplatz.
Lage
Dieses Traumhaus liegt direkt hinter dem Deich in Dagebüll, einem der beliebtesten Orte Nordfrieslands. Hier erleben Sie die perfekte Mischung aus Idylle und maritimem Flair. Die unmittelbare Nähe zur Nordsee bietet Ihnen unvergleichliche Freizeitmöglichkeiten: Ob Wattwanderungen, Radtouren entlang des Deichs oder einfach nur die Ruhe der Natur - Dagebüll ist ein Ort, an dem die Seele aufatmet.
Dagebüll ist auch bekannt als das Tor zu den Inseln und Halligen: Von hier aus starten Fähren und Ausflugsboote zu den Inseln Föhr, Amrum sowie den Halligen und sogar nach Sylt. Der Hafen, die Badestelle und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt und machen diesen Standort zu einem idealen Ausgangspunkt für Ihre Unternehmungen.
Neben seiner einzigartigen Lage direkt am Nationalpark Nordfriesisches Wattenmeer beeindruckt Dagebüll auch durch eine lebendige Atmosphäre. Eine kleine Einkaufsmeile, charmante gastronomische Betriebe und ein einladender Bade- und Hundestrand sorgen für Erholung und Abwechslung gleichermaßen.
In nur 11 Kilometern Entfernung befindet sich Niebüll, ein anerkannter Luftkurort mit hervorragender Infrastruktur. Hier finden Sie nicht nur umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch eine ausgezeichnete medizinische Versorgung und ein abwechslungsreiches kulturelles sowie sportliches Angebot. Von Niebüll aus sind auch die Städte Husum und Flensburg in kurzer Zeit erreichbar.
Dagebüll verbindet maritime Idylle mit bester Infrastruktur und ist ein familienfreundliches Urlaubsparadies, das durch seine Nähe zu Dänemark und zur Ostsee zusätzlich punktet. Nutzen Sie diese außergewöhnliche Lage, um ein Leben in direkter Verbindung zur Nordsee und ihren vielfältigen Möglichkeiten zu führen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Zuhause an einem der schönsten Orte Deutschlands zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens begeistern!
Sonstiges
Sonstiges
BESICHTIGUNGSTERMIN
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.
MAKLERCOURTAGE
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von je 2,975 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,95% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
SONSTIGES
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BUSSE-IMMOBILIEN e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.
Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.
Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN