*EXKLUSIV LEBEN / ARBEITEN* Vor den Toren Düsseldorf´s! Viele Highlights inklusive!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
**RARITÄT** ERSTBEZUG nach aufwendiger Modernisierung! Das Haus wurde 2012/13 von einem Architekten für eine Unternehmers-Familie konzipiert und mit viel Liebe zum Detail geplant und mit aufwendigen Materialien erbaut. Ob Sie für Ihre Familie ein Haus mit höchstem Anspruch suchen oder Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten – die durchdachte Raumaufteilung bietet viele Möglichkeiten: Erdgeschoss mit einladendem Entrée – inklusive separatem Büro mit WC-Anschluss. Übergang in den ausgefallenen Wohn- /Ess- und Kochbereich, welcher sich auf ca. 100m² großzügig präsentiert – der Blick offen über bodentiefe Fenster-u. Schiebetür-Elemente in den grünen, großzügigen Gartenbereich. Ein Design-Highlight stellt sicherlich die neue Einbauküche dar, die keine Wünsche an anspruchsvolles Wohnen und Kochvergnügen offen lässt! Ein moderner Kamin im Mittelpunkt des Raumes schafft Wohlfühl-Ambiente sowohl im Wohnbereich, wie auch der offenen Küche mit angrenzendem Essbereich. Über eine Tür ist der elterliche Schlaftrakt erreichbar, welcher einen Ankleidebereich, ein geschmackvolles Designer-Badezimmer wie auch einen schönen Schlafbereich inklusive Blick und Zutritt in den Garten gewährt. Über ein ansprechend, offenes Treppenhaus gelangt man vom Eingang in die obere Etage des Hauses. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer/je ca. 20 m² groß – alle mit bodentiefen Fenster-/ Balkonelementen und Zutritt auf die durchgehende Dachterrasse – die mit über 70m² viel Raum für Gestaltung aller Art bietet! Ein weiteres Highlight des Hauses – mit Sonnenausrichtung und Blick in den rückwärtigen Garten! Hier kann man den Sommer ungestört auf jeder Wohnebene genießen! Die 3 Zimmer waren bei Errichtung des Hauses für die Kinder geplant – ein großes Badezimmer inklusive. Ein 4. Schlafraum mit nebenliegendem Dusch-Bad war für Gäste, die Großeltern oder ein Au-pair gedacht. Ein zusätzlicher Abstellraum schließt die obere Etage wohlwollend ab. Ein Zwischenraum im EG ermöglicht den Zugang von der Garage direkt ins Haus und kann als Lager-/Schuhraum genutzt werden.Die Garage verfügt im rückwärtigen Bereich über viel Stauraum und bietet neben einer neuen Wallbox als Ladestation für die E-Mobilität auch den Zugang in den rückwärtigen Garten. Ein weiteres Highlight ist sicherlich das ausgebaute Untergeschoss des Hauses, welches komplett neu mit großzügigen Fliesen versehen wurde und mit über 180m² seinen Bewohnern nochmals viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier finden sich ein Vorrats-Raum, der Haus-Anschlussraum sowie eine große Waschküche. Ein großer Fitness-Raum, ausgestattet mit diversen Fitness-Geräten , ein weiteres Dusch-Bad und ein Spiel-Zimmer/ ca. 50 m² - gehören mit zur Ausstattung. Der Garten wurde neu gestaltet und besteht aus einer großzügig, neu angelegten Rasenfläche, welche zum Rand hin eingefasst und mit Außenleuchten auch am Abend gestalterisch in Szene gesetzt wurde. Hohe Bäume und eine umlaufende Heckensituation sorgen für sichtgeschütztes Gartenvergnügen – an eine geflieste Grillstation mit Elektroanschlüssen sowie ein neu angelegter Müllplatz mit Zugang zur Straße und weiteren Elektroanschlüssen als Ladestation für E-Bikes wurde ebenfalls gedacht. Ein durchdachtes Wohnkonzept, das seinesgleichen sucht! Lassen Sie sich verzaubern!
Ausstattung
**ERSTBEZUG nach aufwendiger Modernisierung!** Das Haus wurde in 2012/13 von einem Architekten aufwendig geplant und mit allen Annehmlichkeiten in wertigster Ausstattung erstellt. Der jetzige Eigentümer hat im und am Haus in diesem Jahr umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchführen lassen, die einen aktuellen Wohnstandard auf höchstem Niveau gewährleisten soll. Zu den Highlights in der Ausstattung gehören: *hochwertiger Dielenboden/ Eiche massiv, neu geölt im EG/OG *großformatiger Fliesenboden im gesamten UG, neu *Fußbodenheizung im EG, OG, UG *Solarunterstützte Heizung/Warmwasserversorgung *Stromgewinnung durch neue Fotovoltaik *3fach-Verglasung, hoher Sicherheitsstandard *SMART-HOME-Technologie *elektrische Rollläden *hochwertige Aluminium-Haustür *formschöner offener Kamin im Wohnbereich *exklusive neue Einbauküche mit Kochinsel/Bora-Dunstabzug, Weinhumidor uvm- inklusive *hochwertiges neues Lichtkonzept/ Strahler und DESIGN- Lampen im gesamten Haus *4 exklusive Bäder mit hochwertigen Design-Objekten zzgl. Gäste-WC *Ankleide mit Schranksystem *neuer Fassaden-Anstrich *großzügige, neu angelegte Terrassenfläche EG, zum Garten *neue Markise * 72 m² Dachterrasse in OG, neu plattiert *Fitnessbereich mit Geräten *Duschbad im UG *großzügige neu angelegte Außen-/Gartenanlage in Südausrichtg. *neues Bewässerungssystem mit Brunnenanschluss im Garten *übergroße Garage mit Garten- und Hauszugang *neue Wallbox in der Garage *2-3 weitere Außen-Stellplätze
Lage
Das Haus befindet sich in gewachsener Wohnlage vor den grünen Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf in Alt-Erkrath, am Rande des Bergischen Landes gelegen. Hier sorgen idyllische Landschaften und das angrenzende Neander- wie auch Stindertal für einen hohen Wohn- und Freizeitwert mit Sport und Freizeitmöglichkeiten aller Art bei gleichzeitiger urbaner Nähe in die Landeshauptstadt Düsseldorf und sämtliche Metropolen von Rhein/Ruhr. Erkrath gehört mit ca. 46.000 Einwohnern zum Kreis Mettmann und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung zum einen über die S-Bahn/Regio-Bahnstation in die Landeshauptstadt Düsseldorf, nach Wuppertal und Hagen bis ins linksrheinische Neuss, Kaarst und Mönchengladbach. Über den BAB Anschluss Kreuz Hilden wie auch Hubbelrath ist die A3, A46 und A44 mit Anbindung an das komplette Ruhrgebiet sowie Flughafen Düsseldorf auf kurzem Wege erreichbar. Eine umfangreiche Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in Erkrath gegeben – Düsseldorf-Zentrum nur ca. 15 Fahrminuten entfernt.
Sonstiges
Das Anwesen wird von mir im Alleinauftrag für den Eigentümer betreut. Hierbei wird besonderer Wert auf eine diskrete Handhabung im gesamten Vermietungsprocedere gelegt. Es wird gebeten, von eigenständigen Außenbesichtigungen abzusehen – Besichtigungstermine sind ausschließlich über mein Büro abzustimmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Mitwirken. Das Anwesen kann kurzfristig bezogen werden. Die Nutzung der neuen, hochwertigen Einbauküche sowie von weiteren Einbauten ist im Mietzins bereits enthalten. Die Möblierung auf den Fotos ist nicht enthalten – kann aber auf Wunsch angemietet oder übernommen werden. Der Mietvertrag soll eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren enthalten/Übergang unbefristet. Die Verbrauchskosten (z.B. Gas/Heizung ) werden zusätzlich zu der angesetzten Nebenkostenvorauszahlung direkt zwischen dem Mieter und den Versorgungswerken abgerechnet. Ein Gärtner ist in der Vorauszahlung ebenfalls bereits enthalten. Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt, für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Sämtliche Angaben beruhen auf Unterlagen/Daten des Vermieters. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich Rufnummer zur Abstimmung von möglichen Besichtigungsterminen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen!