EXKLUSIV MAISONETTE HELL MOD. DUSCHBAD EINBAUKÜ. MÖGL LAMINAT TERRASSE INS GRÜNE KAISERSWERTH 4. OG
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1973 errichtet und fortan modernisiert wurde. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und hell gestrichen. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Die Wohnung liegt in der 4. Etage + Dachgeschoss, ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Für die Allgemeinheit gibt es einen Wasch-/Trockenraum mit Gemeinschaftswaschmaschine sowie einen Fahrradstellplatz vor der Haustüre. Eigene Waschmaschine/Wäschetrockner können innerhalb der Wohnung (Badezimmer) aufgestellt werden. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Gesamt: 4. Etage: Wohnzimmer + Küche + Diele + Bad + Abstellkammer + Terrasse (inkl. Abstellkammer) und vom Wohnzimmer aus in den Spitzboden zu einem weiteren Raum (Schlafbereich) = insgesamt ca. 65 qm Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 106,6 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauch 117,3 kWh/(m² x a) Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses 1973 Baujahr der Anlage 2000 Energieausweis vom 25.08.2020 und gültig bis zum 24.08.2030
Ausstattung
Das moderne Badezimmer ist hell gefliest, hat ein Fenster und ist mit einer Dusche ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss der Wohnung. Auch die Küche hat ein Fenster, als Bodenbelag wurde hier Laminat verlegt. In der Diele und im Wohnzimmer liegt Laminatboden, welcher vor ca. 2 Jahren vollständig erneuert wurde. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Dachterrasse, welche eine kleine Kammer besitzt und von wo man einen unverbauten Weitblick "ins Grüne" hat. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Treppe auf den ausgebauten Spitzboden. Dieser dient als Schlafbereich der Wohnung und ist mit Teppichboden ausgestattet. Eine Abstellkammer geht noch von der Diele ab. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Die Wohnung ist verfügbar ab sofort und wird unrenoviert, jedoch in gut erhaltenem Zustand, übergeben. Im Bedarfsfall kann, muss aber natürlich nicht, von den Vormietern eine vorhandene Einbauküche (Ober-/Unterschränke, Spüle, Dunstabzugshaube) kostenfrei übernommen werden. Zusätzlich übernommen werden kann eine Spülmaschine für 200,00€ V.B. sowie ein Fitnessgerät für 150,00€ V.B. Es handelt sich hier um eine absolut helle, ruhige und moderne Maisonette-Wohnung, da sie komplett nach hinten verläuft mit Außnahme der Küche und des Badezimmers.
Lage
Düsseldorf-Kaiserswerth, Niederrheinstraße 276 Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Perfekte Anbindungen natürlich auch zum Flughafen.
Sonstiges
KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUSSENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Nettomiete 770,00 € + Nebenkosten 180,00 € = Bruttomiete 950,00 €. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Heizung usw. Die Kaution (3 Nettomieten = 2.310,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt, alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/ Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/