Exklusiv & Modern Wohnen - Erlabrunn - Neubau Kfw40
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne & komfortable 3 Zimmer Neubau-Wohnung (Kfw40) mit Terrasse und Garten verfügt eine Wohnfläche von ca. 71,46 qm. Sie befindet sich in einem Haus auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück das im besonders nachhaltigen KfW-40 Standard erbaut wurde. Die Wohnung befindet sich im OG des Hauses und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Zwei Schlafzimmer, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (ohne Einbauküche) Die hochwertige Ausstattung, wie z.B. Fußbodenheizung, , Echtholzparkettboden, Video-Sprechanlage, 3-Fach Verglasung. Das moderne Tageslicht Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC wird Sie schnell überzeugen. Herrlich Entspannen und Verweilen kann man auf der Terrasse und dem schönen Garten. Ein Kellerabteil ist natürlich auch vorhanden. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohn Lage von Erlabrunn. In nur wenigen Minuten mit dem PKW in die Würzburger City. Ein PKW Stellplatz (15.000,-EUR) mit Vorbereitung für ein E-Auto, steht zur Verfügung.
Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf und ab Dezember 2024/ Januar 2025 zum Bezug für Sie bereit.
Nutzen Sie die Gelegenheit und schreiben uns eine Mail oder rufen Sie uns an.
Ihr Ansprechpartner: Frank Rosengarth, Diplom-Betriebswirt
Tel. 0931 880 48 61 oder Mobil 0179 548 99 61.
[email protected]
Ausstattung
- großzügiges Wohn und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- offene Küche (ohne Einbauküche)
- Tageslicht Bad mit Dusche
- Schlafzimmer
- Abstellkammer
- Lift
- Echtholzparkettboden, Fliesenboden
- Kellerabteil
- Fußbodenheizung
- 3 Fach Verglasung
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Video Gegensprechanlage
- Heizungsanlage: Die Luft-Wasser-Wärmepumpe befindet sich an
der Grundstückgrenze und im Untergeschoss; alle Wohnungen
werden mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
beheizt.
- Photovoltaik: Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage,
die für niedrige Nebenkosten und nachhaltige Stromproduktion -
- Ein PKW Außen Stellplatz (15.000,- EUR) direkt am Haus
(Vorbereitet für E-Auto) ist verfügbar
- Die Würzburger City ist in wenigen Minuten mit dem PKW
erreichbar
Lage
Das Projekt befindet sich in absoluter Toplage im Weinort Erlabrunn mit seiner mehr als 800-jährigen Geschichte. Die Gemeinde mit ihren ca. 1850 Einwohnern verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Ärzten, Weingütern und Restaurants. Des Weiteren verfügt Erlabrunn über ein direkt am Main gelegenes Naherholungsgebiet mit zwei Badeseen und viel Platz zum Verweilen und Erholen. Zwischen Würzburg und Zellingen gelegen, ist die schnelle Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Fahrrad über den Main Radweg hervorragend.
Sonstiges
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Weitere Angebote unter: www.rosengarth-immo.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Rosengarth Immobilien.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Ihr Frank Rosengarth
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen