EXKLUSIV NÄHE HAUPTBAHNHOF/ZENTRUM PROVISIONSFREI MODERNES BÜRO 14 RÄUME 6 WC`S 3 STELLPLÄTZE
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Büro befindet sich in einem absolut gepflegten Wohn-/Geschäftshaus, welches ca. 1963 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Fenster sind doppelt isoliert. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden seitlich verputzt und hell gestrichen. Die Einheit liegt in der 1. Etage, mit Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Öl-Zentral-Heizung eingebaut. Drei PKW-Außenstellplätez im Innenhof des Hauses können optional mit angemietet werden für jeweils € 50,00. Die derzeitige Aufteilung kann auf Wunsch noch in weitere Räume unterteilt/aufgeteilt werden.
Gesamt derzeit: 14 Büroräume (davon ein großer Konferenzraum inkl Kochnische) + 6 WC´S + 3 Dielen = ca. 481 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 102,5 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchskennwert 112,7 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Öl
Baujahr des Hauses 1963
Energieausweis vom 31.07.2014 und gültig bis 30.07.2024
Ausstattung
Alle Räumlichkeiten sind mit modernen Laminatböden ausgelegt. Das Gewerbe verfügt über 6 modernisierte, getrennte WCs. In einem der Konferenzräume befindet sich auch eine hochwertige Küchenzeile mit Einbauküche, die kostenfrei in der Einheit verbleibt. Ferner gibt es noch eine separate Kühce inkl. Einbauküche. Alle Räume sind separat vom Flur aus begehbar. Diverse Einbauschränke befinden sich einigen Räumen und in der Diele. Die Räumlichkeiten werden im unrenovierten, aber sehr gut erhaltenen Zustand übergeben. Eine Anmietung kann ab sofort oder später gem. Absprache erfolgen. Der Grundriss kann, wie erwähnt, ggfs. verändert/angepasst werden. ES KANNAUCH SEPARAT ANGEMIETET WERDEN: 215 QM ODER 266 QM
Lage
1A-Lage
40211 Düsseldorf, Worringer Str. 35
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und sehr zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52 und A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Der U-Bahnhof/S-Bahnhof "Düsseldorf Wehrhahn" sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
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Mindestlaufzeit des Vertrages beträgt 2 Jahre. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Aufzug, Treppenhausreinigung, Heizung, Verwaltung usw.. Die Kaution (20.000,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt, alternativ ist aber auch eine Bürgschaft möglich. Provisionsfreie Anmietung für den Mieter. Nettomiete: 4.350,00 € + Nebenkosten 1.600,00 € + 3 PKW-Außenstellplätz mit je € 50,00 (optional) = Gesamt 6.100,000 € + 19 % MwSt. (1.159,00 €) = Bruttomiete 7,259,00 €. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 481,00 m², Gesamtfläche: 481,00 m², Sonstige Fläche: 12,00 m², Anzahl der separaten WCs: 6, Kellerfläche: 12,00 m², 6 Etagen, modernisiert