Exklusiv: Penthouse, 2 Terrassen, Lift, Stellplatz, Top-Lage in Herrnsheim!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Auf zu neuen Höhen! Was man bei dieser Penthouse-Wohnung wörtlich nehmen darf. Erstreckt sie sich doch über das Dachgeschoss eines gerade erst fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Parteien und befindet sich dazu in einer der besten Lagen von Herrnsheim. Aber auch alles andere zeigt hohes Niveau. Angefangen von der energieeffizienten und architektonisch ansprechenden Gebäudehülle (Standard KFW55) über die ästhetische Innenausstattung bis hin zur barrierefreien Erreichbarkeit der Wohnung. Explizit achtete man auf eine senioren- und behindertengerechte Gestaltung der Innenräume, d. h. Rollstuhltauglichkeit der Türen und Bäder. Nicht zuletzt gewährleisten insgesamt ca. 124 m² Wohnfläche und ein offener Grundriss per se ein Maximum an Bewegungsfreiheit. Mieter, welche Treppensteigen als kostenfreies Fitnesstraining betrachten, erklimmen den Weg in die 2. Etage Stufe für Stufe. Alle anderen gelangen bequem mit dem Aufzug bis zur Wohnungstür. Bei der Raumplanung lag der Fokus auf Transparenz und Helligkeit, klar zu erkennen am offenen Grundriss und der großen Anzahl an Fensterelementen. Für den Gemütlichkeitsfaktor kommen vereinzelt Dachschrägen ins Spiel. Die perfekte Mischung also, um ein einladendes Wohlfühl-Szenario zu schaffen. In der Diele ist links in einer Nische Platz für die Garderobenablage vorhanden. Gegenüber hat ein Gäste-Bad mit Walk-in-Dusche seinen Zugang. Geradeaus geht es mithilfe einer breiten Wandöffnung nahtlos in den U-förmigen Hauptraum „Kochen-Essen-Wohnen“ über. Der erweist sich auf der anderen Seite ebenfalls als „offener Typ“ und führt dort türlos in einen Flur und zu den Privaträumen, bestehend aus Hauswirtschaftraum, 3 Schlafräumen und einem zweiten Badezimmer. Zurück zum geräumigen Herzstück des Penthouses. Obwohl die Kochzone kein isoliertes Dasein fristet, resultiert aus dem Raumlayout in U-Form eine leichte visuelle Unterteilung der Bereiche Kochen und Wohnen. Wer jetzt noch eine angemessene Outdoor-Alternative vermisst, bitte sehr: Die davor liegende Terrasse beeindruckt mit XXL-Dimension und wunderbaren, spannendem Ausblicken auf die nähere und weitere Umgebung. Mit einem großen Glasschiebeelement als Bindeglied werden drinnen und draußen eins. Es entsteht ein nahezu grenzenloses Raumgefühl und ein Leben mit einem „mehr“ an Licht und Luft – Wohnen kann so schön sein! Was das betrifft, brauchen die privaten Rückzugsräume den Vergleich nicht zu scheuen. Jedes der drei Schlafzimmer besitzt Anschluss an eine zweite Terrasse. Sie erstreckt sich auf der Rückseite, analog zu Nr. 1, über die gesamte Hausbreite. Im Unterschied zum Gäste-Bad mit Walk-in-Dusche, Waschbecken und WC, verfügt das Masterbadezimmer über Tageslicht und eine noch komfortablere Einrichtung mit Walk-in-Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen und WC. Der großzügige Hauswirtschaftsraum steuert neben seiner Kernfunktion außerdem Staufläche bei. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet ein Kellerabteil. Im Mietpreis ist ein PKW-Stellplatz enthalten. Treppenhausreinigung, Grundstückspflege, Kehr- und Winterdienst übernimmt ein Hausmeisterservice.
Ausstattung
Ausstattung Energetische Effizienz, Modernität, Hochwertigkeit und eine Prise Behaglichkeit sind die Zutaten für diese außergewöhnlichen Neubau-Penthouse-Wohnung. Fassadendämmung, Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und Fußbodenheizung senken nachhaltig die Heizkosten. Die moderne Ausstattung in dezenten Farben ist mit jedem Einrichtungsstil kompatibel. Im Dielenbereich fanden graue Bodenfliesen in Terrazzo-Optik Verwendung. Küchen-/Ess-/Wohnbereich und Flur sind durchgängig mit robustem, umweltfreundlichem Linoleum in Betondesign ausgelegt. Für die Schlafräume hingegen entschied man sich für qualitätvolles Eiche Paket. Dunkle Fensterrahmen heben sich kontrastreich von den hellen Wänden ab. Selbstverständlich lassen sich alle Rollläden elektrisch bedienen. Dunkle großformatige Bodenfliesen kamen im Hauswirtschaftraum zum Einsatz. Sie bilden auch den Bodenbelag im Masterbad, kombiniert mit beigen Wandfliesen. In den großen Fliesen im Natursteindekor für Boden und Wänden der Walk-in-Dusche finden sich alle Farbschattierungen von Beige bis Grau wieder. Sanitärkeramik in Weiß ist dazu die neutrale Komponente. Das für die Walk-in-Dusche ebenfalls gewählten Natursteindekor im Gäste-Bad ergänzen gerade sehr angesagte helle Metrofliesen an der Wand, Terrazzo-Bodenfliesen und weiße Sanitärobjekte.
Lage
Auch die Lage machts! Die Penthouse-Wohnung befindet sich in einem gehobenen Wohngebiet in Worms-Herrnsheim. Und auch sonst sprechen die Umgebungsbedingungen für sich. Nur ein paar Autominuten von der Wormser Innenstadt entfernt und versorgt mit einer hervorragenden eigenen Infrastruktur, avancierte Herrnsheim in den vergangenen Jahren zu einem der beliebtesten Vororte. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank-/Postfiliale ebenso wie Kindergarten/-tagesstätten, betreute Grundschule, Ärzte und Klinikum sind vorhanden. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, B9 und BAB. Herrnsheim hält mit seinem breit gefächerten Vereinsleben ein umfangreiches Freizeitangebot bereit. Beinahe ganzjährig gibt es Gelegenheit für ein geselliges Miteinander; vom Faschingsumzug über „Kerb“, Wein-Nachts-Markt und Weinsommer bis hin zum winterlichen Weihnachtsmarkt im Schlosshof und diversen Hoffesten der ortansässigen Winzer. Der zum Schloss Herrnsheim gehörende und über die Ortsgrenzen hinaus bekannte englische Landschaftspark lädt zum Spaziergang ein. Sommerliches Badevergnügen verspricht ein idyllischer Natursee. Auf ausgedehnten Wander- und Radtouren lässt sich entspannt die reizvolle Rheinhessische Hügellandschaft erkunden. Fazit: Wohnen in Herrnsheim bürgt für eine Extraportion Lebensqualität!