EXKLUSIV SANIERT NEUES DUSCHBAD MIT BODENTIEFER DUSCHE NEUE EBK TERRASSE NEUER VINYLBODEN HILDEN
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten, 4-geschossigen (inkl. Erdgeschoss)-Mehrfamilienhaus, welches 1973 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Fenster und die Terrassentüre sind kunststoffdoppelt isoliert mit elektrisch gesteuerten Außenrolläden. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden grob verputzt und hell gestrichen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre (erhöhtes Erdgeschoss), komplett nach hinten Richtung Garten (parkähnliches Grundstück). Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung mit moderner Brennwerttechnik eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Für die Allgemeinheit gibt es einen Waschraum, in welchem die eigenen Geräte (Wasch-/Trockenmaschine) angeschlossen werden können (kein Anschluss innerhalb der Wohnung!) sowie sowie zwei Trockenräume. Auf Wunsch kann ein Tiefgarageneinstellplatz (direkt begehbar vom Treppenhaus) für 55,00 €/Monat angemietet werden inkl. Fahrradabstellplatz. Ohne Anmietung des Garagenabstellplatzes können Fahrräder dennnoch für € 10,00/Monat in der Tiefgarage abestellt werden.
Gesamt: 1 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Terrasse = ca. 37,08 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert 106,0 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauch 116,0 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1973
Baujahr der Anlage 2023
Energieausweis vom 14.05.2019 und gültig bis 13.05.2029
Ausstattung
Es handelt sich hier um einen Erstbezug nach Totalsanierung der Wohnung inkl. neuem Bad, Erneuerung der Elektroinstallation, neuer Renovierung und neuen Bodenbelägen. Vinylboden ist in der Küche, dem Wohn-/Schlafzimmer sowie der Diele verlegt. Die Küche ist mit Fenster, jedoch eine reine Arbeitsküche. Hier wird noch eine Einbauküche eingebaut (Spüle, Herd, Backofen, Hängeschrank-kein Kühlschrank). Das sanierte Badezimmeer ist mit neuen Boden-/Wandfliesen, einem neuen Handtuchheizkörper, einem neuen Waschbecken, einer neuen Toilette sowie einer neuen, bodentiefen Dusche ausgestattet. Eine neue Glasduschabtrennnung wurde bereits eingebaut (noch nicht auf den Fotos/dem Videofilm zu sehen). Die Terrasse wird noch grundgereinigt. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Ein großer Dieleneinbauschrank befindet sich in der Diele. Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben und kann ab dem 1.1.2025 angemietet werden.
Lage
1A-Lage
Hagelkreuzstr. 23, 40721 Hilden-Zentrum
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn (2 Gehminuten entfernt am Ende der Straße Richtung Düsseldorf (ca. 15 Fahrminuten) und Solingen) und Busverbindungen (wenige Gehminuten entfernt vom Haus Richtung Düsseldorf bzw. Ohligs) zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den ca. 10 Fahrminuten entfernten Autobahnen A 3 bzw. A 46 unterstreichen die verkehrsgünstige Lage auch zu den umliegenden Großstädten. Das Stadtzentrum ist fußläufig innerhalb von 5 Minuten errechbar.
Sonstiges
Sonstiges
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Mindestvertragslaufzeit 3 Jahre, aber keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Treppenhausreinigung, Heizung, Müllabfuhr, usw. Die Kaution (3 Nettomieten = 1.560,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt. Nettomiete 520,00 € + Nebenkosten 185,00 € = Bruttomiete 705,00 € zzgl. OPTIONALER Tiefgarageneinstellplatz inkl. Fahrradabstellplatz für 55,00 €/Monat ergäbe dann eine Bruttomiete i. H. v. 760,00 € oder ohne Tiefgarageneinstelllplatz aber mit Fahrradabstellplatz für € 10,00/Mnat entsprechen einer Bruttomiete in Höhe von € 715,00. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2024