EXKLUSIV TOTALSANIERT BEZUGSFREI 1. ETAGE GROßES WOHNZIMMER MODERNES DUSCHBAD WINTERGARTEN OBERBILK
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 5 ½ - geschossige (inkl. Erdgeschoss) Haus wurde ca. 1964 in konventioneller Massivbauweise errichtet und zu einem späteren Zeitpunkt aufgestockt. Das Steinbodentreppenhaus hat ein Stahlgeländer und ist an den Wänden fein verputzt/gestrichen. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Die Fassade ist hinten verputzt/gestrichen und vorne im Erdgeschossbereich mit Steinplatten und ab 1. Etage mit Klinkersteinen versehen. Die eloxierten Fenster dieser Wohnung sind holzdoppelt isoliert. Als Heizsystem liegt eine Gas-Zentral-Heizung vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Eigentümergemeinschaft besteht gemäß Teilungserklärung aus 15 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheiten. Im Innenhof befinden sich noch 6 Einzelgaragen, wobei bei der hier zu erwerbenden Wohnung kein Stellplatz oder eine Garage anhängig ist. Zu der Wohnung gehört sowohl ein eigener, gemauerter Keller (ca. 9 qm) als auch auf dem Speicher (ca. 2 qm) ein Verschlag. Für die Allgemeinheit gibt es einen Fahrradkeller sowie einen Trockenspeicher. Eine Verwaltungsfirma und ein Hausmeister sorgen dafür, dass sich das Haus in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand befindet. Kleinere Reparaturen werden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert. Reparaturstau besteht nicht.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 108,7 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchswert 119,6 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse "D"
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses: 1953
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Energieausweis gültig bis 11.04.2028
Energieausweis vom: 12.04.2018
Ausstattung
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WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG:
Ca. 95,42 qm: Aufteilung wie folgt: 1 Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + 1 Kinder-/Arbeitszimmer + 1 Küche + 1 Diele + 1 Badezimmer + 1 Wintergarten (verglaster Balkon). Die Wohnung liegt in der 1. Etage, ohne Aufzug.
Es handelt sich hier um eine im Jahr 2022 totalsanierte Wohnung inkl. neuer Oberböden, neuem Badezimmer, Komplettrenovierung (Decken und Wände) sowie neuer Elektrik. Im Rahmen der Sanierung wurden alle Leitungen/Rohre ab dem Hauptstrang erneuert, mit Ausnahme in der Küche. Diese erfolgt noch verkäuferseits.
Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche und Duschabtrennung ausgestattet und ist seitlich weiß gefliest und hat beige Bodenfliesen. Im Bad befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss, wobei alternativ auch in der Küche eine Waschmaschine angeschlossen werden könnte. Die Diele und die Küche sind ebenso beig gefliest. Ansonsten wurde in den anderen Zimmern Parkettboden verlegt. Ein Tresor wurde eingebaut. Der Wintergarten kann aufgrund der vorhandenen Fenster geöffnet werden und ist somit dann wie ein Balkon nutzbar. Unabhängig von dem exklusiv sanierten Zustand der hellen Wohnung ist auch das sehr große Wohnzimmer markant. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer ist keine tragende und kann somit entfernt werden um hier eine derzeit moderne, große, offene Wohnküche zu erhalten.
WOHNGELD
Das Wohngeld beträgt € 384,80 monatlich und umfasst unter anderem die Kosten für Heizung, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Schornsteinfeger, Entwässerung, Niederschlagwasser, Wasser, Müllentsorgungs- und Straßenreinigungsgebühren, Gebäudeversicherungsbeiträge, Allgemeinstrom, laufende Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten, Kontoführungsgebühren usw.
BELEGUNG
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.
Lage
40227 Düsseldorf-Oberbilk, Eisenstr. 11/13
Die Eisenstr. ist ähnlich einer Einbahnstr. zu sehen, wobei die wenig befahrenen Fahrstreifen mittig durch einen breiten Fußweg mit hohen alten Bäumen geteilt werden. Die Bepflanzungen erbringen dementsprechend einen hohen Sauerstoffgehalt. Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie der Hauptbahnhof liegen nahezu vor der Haustüre und der Volksgarten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. S-Bahn-, Straßenbahn, und Busverbindungen zur Innenstadt, sowie hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52, A57 und A 46 (Ruhrgebiet, Kaarster Kreuz bzw. Wuppertal/Köln) bestätigen die sehr gute Infrastruktur.
Sonstiges
Sonstiges
KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt € 370.000,00. Demnach liegt die Wohnung bei € 3.878,00/QM.
PROVISION
Als von der Verkäuferin schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält jeweils eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl von der Verkäuferin als auch vom Käufer in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
BEMERKUNG
Bedingt durch die Lage, der gepflegte Allgemeinzustand sowohl des Hauses als auch der totalsanierte Wohnungszustand und einen marktgerechten Verkaufspreis, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. Diese Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet.
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
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Stichworte
Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 9,00 m², Dachbodenfläche: 2,00 m², 5 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2022