"Exklusiv und hochwertig" Neubau-DHH sofort bezugsbereit
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Neubau-Doppelhaushälfte im Erstbezug bietet modernen, hochwertigen Wohnstandard und eine ansprechende Architektur. Der offene Grundriss im Erdgeschoß bietet ein weites, geräumiges Raumgefühl. Das Haus besteht aus 5 Zimmern.
EG großer Wohnraum mit offener Küche, 1 Gäste WC,
OG 2 Zimmer, Balkon und Badezimmer mit Badewanne, Eckdusche und WC,
DG 2 Zimmer und Badezimmer mit Eckdusche und WC,
UG ausgebauter, beheizter Hobbyraum ca. 19 m², Vorratsraum, Hobbyraum
Einzelgarage
Das Gebäude erfüllt die aktuellen Bauvorschriften, sowie einen hervorragenden energetischen Standard, was zu einer hohen Energieeffizienz führt.
Die großen teils bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre in den Wohnräumen.
Eine großzügige Terrasse und der Gartenbereich bietet Platz für Eltern und Kinder zum erholen und spielen.
Ausstattung
Doppelhaushälfte in Massivholzbauweise nach GeG 2020
Ausführung Untergeschoss als weiße Wanne
Fenster Drei-Fachverglasung inkl. elektrische Alu-Rollläden
Elektrischer Türöffner mit Vorbereitung Videogegensprechanlage
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
2 Badezimmer: OG mit Badewanne und Eckdusche, DG mit Eckdusche
3 Toiletten im Haus
Heizung: Luft-Wasser Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit elektrischer Einzelraumsteuerung
Ausgebauter beheizter Hobbyraum, ebenfalls mit Fußbodenheizung
Geschosshöhen:
Erdgeschoss und Obergeschoss 2,65 cm
Dachgeschoss mit offenen Decken und Dachflächenfenstern, Kniestock 0,69 cm
Untergeschoss 2,46 m
Nutzfläche zusätzlich ca. 75 m²
Lage
München - Hadern ist ein Stadtteil im Südwesten von München und gehört zum Stadtbezirk 20. Er zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend residentiale Atmosphäre aus, die sowohl für Familien als auch für ältere Menschen attraktiv ist.
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das geprägt ist von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und einigen Neubauprojekten. Hadern bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere durch die U-Bahn-Linie U6, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht.
In Hadern gibt es zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten, die zu einem aktiven Lebensstil einladen. Zudem sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.
Die Nähe zum Klinikum Großhadern, einem der größten Krankenhäuser in München, ist ebenfalls erwähnenswert, da es sowohl medizinische Versorgung als auch Arbeitsplätze in der Region bietet.
Insgesamt ist Hadern ein angenehmer Stadtteil, der eine gute Lebensqualität mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer soliden Infrastruktur kombiniert.
Entfernung Bushaltestelle ca. 100 Meter
Entfernung U-Bahnstation U6 ca. 800 Meter
Sonstiges
Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern