Exklusiv und modern ausgestattetes Reiheneckhaus mit vielen Extras und umfangreichen Außenanlagen

Das im Jahr 2000 errichtete Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Randlage der ehemaligen NATO-Siedlung. Sein gepflegtes Erscheinungsbild wird durch eine westlich ausgerichtete Terrasse und einer herrlichen Gartenlandschaft geprägt. Diese Immobilie bietet anspruchsvollen Familien ideale Gestaltungsmöglichkeiten. Schon beim Betreten des Grundstücks spüren Sie die Vorteile der Randlage: Der um gut zwei Meter breitere Grundstücksschnitt sorgt sowohl im Garten, als auch im Vorgarten für ein Gefühl von Weitläufigkeit und Offenheit. Der elegant mit Terrassenplatten gestaltete Eingangsbereich bietet nicht nur eine ansprechende Optik, sondern auch reichlich Platz für zusätzlichen Stauraum. Hier befinden sich zudem hochwertige Mülltonnenboxen, die an das von außen zugängliche Biohort-Gerätehaus angrenzen.

Die großzügige Raumaufteilung, die intelligente Gestaltung und die fließenden Übergänge zwischen den Zimmern und Etagen erfüllen problemlos die Ansprüche eines modernen Familienlebens. Ob für Homeoffice, den lebhaften Alltag einer Großfamilie oder individuelle Freizeitgestaltung dieses Haus passt sich flexibel den wandelnden Bedürfnissen Ihrer Familie an. Durch die lichtdurchfluteten Räume und die sonnenverwöhnte Lage, entsteht ein großzügiges Gefühl von Freiheit, Weite und Ruhe.

Das Highlight des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Terrasse und die angrenzende Grünfläche übergeht. Darüber hinaus erwartet Sie eine hochwertige Markenküche der Firma Nolff mit stilvollen Glasfronten und modernen Elektrogeräten von Bosch. Eine einladende Diele und ein vollständig renoviertes Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Der Treppenaufgang aus Holz, zu den beiden oberen Geschossen, schafft eine warme und offene Wohnatmosphäre. So befinden sich im 1. Stock zwei geräumige Schlafzimmer samt Bad mit Wanne und im Dachgeschoss zwei weitere Schlafzimmer mit Velux Dachflächenfenstern und ein weiteres Wellness-Bad.


Die beiden lichtdurchfluteten Badezimmer wurden umfassend saniert, inklusive einer optimierten Grundrissgestaltung, und mit einem modernen, zeitlosen Fliesenbelag versehen. Von hochwertigen Armaturen über die Möblierung bis zum WC kamen ausschließlich hochwertige Markenkomponenten zum Einsatz. Beide Bäder verfügen über Deckenspots, moderne Licht und Audiotechnik, Handtuchheizkörper, frei hängende Waschtische und Badmöbel mit Spiegelschränken. Im Obergeschoss ist eine Badewanne, im Dachgeschoss eine geräumige Dampfdusche von repaBad mit Solevernebelung und Regendusche verbaut. Hier kann die ganze Familie in ihrer eigenen Wohlfühloase den Abend entspannt im warmen Wasserdampf ausklingen lassen.

Weiter wurde das 4. Schlafzimmer bereits als solches ausgebaut. Während in vielen anderen Häusern der Siedlung der entsprechende Raum oft nur als nicht ausgestattete Kammer ohne Heizung existiert, ist hier bereits ein vollwertiger Schlafbereich eingerichtet. Alle vier Schlafzimmer wie auch das Wohnzimmer haben je einen Anschluss zur Sat-TV-Anlage.

Weiterer Stauraum findet sich im gedämmten Spitzboden, der auch die Gas-Zentralheizung beherbergt. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Neben dem Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, gewährt der Dielen-Flur,- Bereich im Keller, welcher auch aufgrund der verbauten Heizkörper, als Hobbyraum fungieren kann, Zugang zu einem weiteren großen Kellerraum, der das Stauraumangebot abrundet. Die Wohnfläche von gut ca. 138 m² (inkl. anteiliger Terrasse) wird hierdurch um knapp 70 m² Nutzfläche ergänzt.

Außenanlagen:
Vor dem Zuweg zum Haus befinden sich die zwei nebeneinander gelegenen Stellplätze.
Bei den mit Sorgfalt gestalteten Außenanlagen, inklusive des im Jahr 2019 erbauten überdachten Freisitzes für eine Außenküche mit Rhombus-Rückwand-Sichtschutz, der harmonisch zur Holzterrasse passt, erkennen Sie die durchdachte und fein abgestimmte Anlage der Freiflächen. Abgerundet wird dieser durch die besondere Breite des Grundstücks, welche sich aus dem seitlichen Grünstreifen auf der Reihenendhaus-Seite ergibt. Sichtschutz-Elemente und Kirschlorbeer-Heckenpflanzen mit über 2 Meter Höhe sorgen für ausreichende Privatsphäre. Ergänzt wird die Einfriedung durch einen Doppelstabzaun mit Gartentür auf der Seite des Kräuter-/ Gemüsegartens mit automatischer Bewässerung und Biohort-Gerätehaus. Auf der Terrasse sorgt ein fest installierter Ampelschirm für Sonnenschutz an heißen Tagen.


Allgemeines:
Das Gesamtobjekt wurde seit dem letzten Eigentümerwechsel vollumfänglich mit vielen weiteren Details aufgewertet:
So wurde in allen Wohnräumen Parkettboden in Räuchereiche gelegt, und alle Fliesenböden wie auch Wandfliesen gegen moderne großformatigere Fliesen erneuert. Abrundend kamen viele Design-Accessoires wie die strukturierten Türblätter mit wertigen Drückergarnituren in allen Räumen, Schalter-/ Steckdosenprogramm von Busch Jäger, Glastür in den Flur - für Tageslicht im innenliegenden Bereich, Wand-Heizkörper im Wohnzimmer, Garderobenfront in Glasoptik im Flur, ein stylisches Holz-Wandelement im Wohnraum, und vielem mehr zum Einsatz.

Zuletzt wurde im Jahr 2022 die Gas-Zentralheizung erneuert, um einen Pufferspeicher erweitert und auf dem Dach Solar-Module zur Warmwasser- und Heizungs-Ergänzung installiert. Durch die Neuinvestition verringern sich die Energiekosten für Heizung und Warmwasser, bislang gemessen, um in etwa 40-50 %. Als weitere Ergänzung zum Hausstrom wurden zwei Solarmodule mit Gesamtleistung von 800W ergänzt.



Über die vielen inkludierten Extras des Hauses hinaus, findet sich die Option diverse Möblierungen mit abzulösen:

Die Burn-Out Außenküche; Moderne Hülsta Schrankwand; Gartenmöbel,

Ausstattung

Erdgeschoss:

Flur/Diele mit ca. 6 m² in Ostausrichtung
- moderner, pflegeleichter Fliesenbelag
- Garderobe mit Rückwand in Glasoptik
- Zugang zu Küche, Gäste-WC und Wohnen/Essen

Tageslicht-WC mit ca. 2 m² in Südausrichtung
- moderner, pflegeleichter Fliesenbelag / deckenhoch gefliest
- WC, Handwaschbecken

Küche mit ca. 8,5 m² in Ostausrichtung
- moderner, pflegeleichter Fliesenbelag
- Einbauküche der Marke Nolff mit Glasfront samt Elektrogroßgeräte von Bosch:
- überbreites Cerankochfeld, Ofen, Dampfgarer, Dunstabzug, Spülmaschine,
- Keramikspüle und Grohe Blue System für gekühlt, gefiltertes und karbonisiertes Wasser direkt aus der Armatur

Wohn/- Esszimmer mit ca. 34 m² in Westausrichtung
- hochwertiger Parkettboden in Räuchereiche
- große bodentiefe Fensterfläche mit Zugang zur Terrasse
- offene Treppe zu OG / KG


Obergeschoss:

Flur mit ca. 4 m²
- hochwertiger Parkettboden in Räuchereiche
- Zugang zu Schlafzimmer, Kind 1, Bad, Treppe
- offene Treppe zu EG / DG

Schlafzimmer 1 mit ca. 18 m² auf der Südseite
- hochwertiger Parkettboden in Räuchereiche
- 2 x absperrbares Flügelfenster mit Außenrollo

Schlafzimmer 2 (Kind 1) mit ca. 17 m² auf der Nordseite
- hochwertiger Parkettboden in Räuchereiche
- Einbauschrank
- 2 x absperrbares Flügelfenster mit Außenrollo

Tageslicht-Bad mit ca. 6,5 m²
- moderner Fliesenbelag / deckenhoch gefliest
- Deckeninstallation mit Licht und Audiotechnik
- Wanne, WC, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank
- freihängende Installation: Waschtisch mit Unterschrank und Badmöbel,


Dachgeschoss:

Flur mit ca. 4 m²
- hochwertiger Parkettboden in Räuchereiche
- Zugang zu Schlafzimmer 3, Schlafzimmer 4, Bad, Treppe
- offene Treppe zu OG und Auszugstreppe zu Spitzboden

Schlafzimmer 3 (Kind 2) mit ca. 11 m² in Nordausrichtung
- ca. 16 m² Grundfläche
- hochwertiger Parkettboden in Räuchereiche
- Einbauschrank
- Dachflächenfenster mit Innenplissee

Schlafzimmer 4 (Kind 3) mit ca. 10 m² in Südausrichtung
- ca. 15 m² Grundfläche
- hochwertiger Parkettboden in Räuchereiche
- Dachflächenfenster mit Innenplissee

Tageslicht-Bad mit ca. 6,5 m²
- moderner Fliesenbelag / deckenhoch gefliest
- Deckeninstallation mit Licht und Audiotechnik
- große Dampfdusche von repabBad, WC, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank
- freihängende Installation: Waschtisch mit Unterschrank und Badmöbel,


Kellergeschoss:

Flur/ Keller (nutzbar als Hobbyraum) mit ca. 11 m²
- Linoleumboden
- Heizkörper

Kellerraum 1 (HWR-Technikraum) mit ca. 16 m²
- Fliesenboden
- Platz für Waschmaschine und Trockner,
- Ausgussbecken
- Pufferspeicher-Warmwasser (2022 erneuert)
- Lichtschacht mit Kellerfenster


Kellerraum 2 (Abstellraum) mit ca. 22 m²
- Estrich / Beschichtet
- Lichtschacht mit Kellerfenster


Garten:

Terrasse in Südausrichtung mit ca. 25 m²
- Terrasse mit Holzbelag - Douglasie
- fest installierter, großer Ampelschirm
- Rhombus-Sichtschutz knapp 2 Meter Höhe

Überdachter Freisitz zur möglichen Nutzung als Außenküche
- Bodenbelag - Terrassenplatten

- Einfriedung durch Doppelstabszaun mit Gartentür und Rhombus-Elemente mit 2 Meter Höhe
- hochgewachsene, pflegeleichte Kirschlorbeer-Hecke
- umfangreiche automatische Bewässerung des gesamten Gartens


Allgemein und Außenanlagen:

- Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
- Velux-Dachflächenfenster in den Schlafzimmern im DG mir Außenrrollo
- zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
- div. Regale und Einbauschränke im Keller
- Wasseranschlüsse auf der Vorder-, und Rückseite des Hauses
- Stromanschlüsse im Außenbereich - Terrasse und im überdachtem Freisitz inkl. Starkstrom
- LAN-Anschlüsse in Wohnzimmer und allen Schlafräumen
- Gas/Solar-Hybrid-Zentralheizung aus 2022
- 2 x Außenstellplatz zum Preis von 16.000.- (Vorkehrungen für Wallbox getroffen)

Lage

Das Objekt befindet sich am Waldrand in der ehemaligen NATO-Wohnanlage in Bamberg-Ost. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch den unmittelbaren Autobahnanschluss der Streckenverbindung A 73 Suhl/Coburg/Bamberg/Nürnberg gegeben. Die Nähe zur Autobahn bietet durch den breit angelegten Waldstreifen als Barriere zur Wohnsiedlung keinerlei Beeinträchtigung. Zudem ist die Gartenseite rückwärtig in Richtung West/ Süd/West ausgerichtet und durch einen Sichtschutz und Heckenplanzen eingefriedet.

Die Bushaltestelle findet sich in fußläufiger Entfernung und wird Wochentags meist in 15-minütigen, Samstag/Sonntag in 20-30 Minütigen Abständen angefahren. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen bieten also eine hervorragende Verbindung zur Innenstadt.

Einrichtungen wie Kindergarten, Grund- und Realschule, Ärzte, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. das Bambados mit Hallenbad, anliegendem Freibad und Saunalandschaft und der Bamberger Hain sind nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenmaße und Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot ist freibleibend, bei entsprechend hoher Nachfrage ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Kellerfläche: 49,52 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert, Versteigerung am 01.01.1900 00:00:00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend