Exklusiv Wohnen! 2-Zimmer EG-Wohnung mit Garten und Einbauküche
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnen & Leben in Tüßling
Die Wohnung vereint ein angenehmes Gefühl von Qualität und Stilsicherheit. Die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume bestechen durch moderne Materialien in zeitlos schöner Ästhetik.
In unverbaubarer Bestlage, unweit vom Marktplatz Tüßling gelegen, befindet sich die Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten. Das Grundstück befindet sich traumhaft gelegen zwischen zwei Bachläufen und ruhiger Lage. Ärzte, Apotheke, Bahnhof und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Die sonnige 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse, Schlafzimmern mit Ankleidezimmer, sowie einen großzügigen offenen Wohn-Ess-Kochbereich eignet sich bestens für Singles und Paare, die einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen suchen!
Ein Traum ist der eigene Gartenbereich mit fast 100 qm.
Der Zugang zu den Gebäuden ist barrierefrei erschlossen. Der Aufzug befördert Sie bequem von der Tiefgarage in jede Etage.
Für die Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz vorhanden.
Die Bauausführung wurde nach der aktuellen EnEV in KfW55 Energieeffizienzklasse EE ausgeführt. Somit ist der Bau sehr energiesparend und umweltschonend. Dies hat die Folge, dass durch die energieeffiziente und hochwertige Bauweise ihre zukünftigen laufenden Betriebskosten gering gehalten werden.
Mietaufstellung:
Kaltmiete Wohnung: 985,00 €
Küche: 50,00 €
Außenstellplatz: 40,00 €
Nebenkosten: 175,00 €
Ausstattung
Moderne & gehobene Ausstattung:
+ KfW Effizienzhaus 55 EE
+ Wärmedämmende Ziegel (Schlagmann Poroton S9)
+ Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräte
+ Terrasse mit großzügigem Garten
+ Personenaufzug über jede Etage
+ Wohnung größtenteils barrierefrei
+ Energiesparendes Heizen
+ Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Elektrisch bedienbare Rollläden und Raffstore
+ Hochwertige Badausstattung mit Badewanne und begehbarer Dusche
+ Alu-Kunststoff-Fenster in anthrazit (3-fach verglast)
+ Individuell regulierbare Fußbodenheizung für ein angenehmes Gefühl von Wohnkomfort
+ Hochwertige Echtholz-Parkettböden / Moderne Fliesen
+ Deckenspots
+ Glasfaser
+ Kellerabteil
+ Außenstellplatz
Lage
Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zu den pulsierenden Städten Mühldorf und Altötting genießt,
ist in der Gemeinde Tüßling goldrichtig.
In der Naturlandschaft Oberbayerns liegt die aufstrebende Gemeinde mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben.
Tüßling ist bekannt für sein wunderschönes Schloss der Gräfin von Pfuhl. Die Marktgemeinde brilliert nicht nur durch ihren wunderschönen Marktplatz, sondern auch durch internationale Events namhafter Künstler und zahlreicher besonderer Veranstaltungen im Schlosspark. (z. B. die Gartentage als auch der romantische Weihnachtsmarkt).
Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar.
Am Ort selbst befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Die nächsten weiterführenden Schulen und Krankenhäuser befinden sich in Altötting und Mühldorf, welche bequem mit dem Schulbus zu erreichen sind. Zweigstellen des Campus Rosenheim sind in Mühldorf und Burghausen ansässig.
Durch eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind für Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen hervorragende Bedingungen geschaffen.
Die Landkreise Altötting und Mühldorf gehören zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert.
Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Tüßling nur noch ca. 40 Autominuten.
Die fußläufig zu erreichenden Bahnhöfe Heiligenstatt und Tüßling verbinden die Bahnstrecke Tüßling-Mühldorf. Mühldorf als Bahnknotenpunkt wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient. Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf am Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 45 Minuten erreichbar.
Ab 2027 soll die Bahnstrecke zwischen Mühldorf und München zweigleisig ausgebaut werden. Somit würden alle 30 Minuten Bahnverbindungen nach München bzw. von München nach Mühldorf vorhanden sein.
Sonstiges
Sonstiges
Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.
Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
ERREICHBARKEIT...
... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an [email protected]
Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister