Exklusiv wohnen & intelligent investieren
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Mehrfamilienhaus
Objekt
Wohnen & investieren Sie unter den Dächern von Neuss.
Dieses Wohnhaus mit einer einzigartigen Maisonette-Eigentümerwohnung und zwei vermieteten Einheiten bietet eine ideale Kombination aus Eigenheim und Finanzierungsstütze. Es befindet sich in exklusiver Innenstadtlage und wurde 1986 kernsaniert.
Die ca. 113 m² große Maisonettewohnung im 2. OG/DG zzgl. Studiobereich steht momentan leer, was die Immobilie besonders für Eigennutzer attraktiv macht.
Über das Treppenhaus mit klassischem Flair gelangen Sie zum Wohnungseingang der Maisonettewohnung. Im 2. OG erreichen Sie über eine Diele die beiden Schlafzimmer. Diese sind jeweils mit hochwertigen, deckenhohen...
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Ausstattung
3-Parteienhaus, massiv-verputzt, voll unterkellert
- Baujahr 1904
- vollständige Sanierung 1986
--> inklusive Elektrik und teilweise Leitungen
--> Dachstuhl und Dachdeckung
- insgesamt 215 m² Wohnfläche, davon ca. 101 m² vermietet
- EG-Wohnung: 2-Zimmer auf 45 m², vermietet zu 550 € Kaltmiete + 88 € Nebenkosten zzgl. Heizkosten
- 1. OG Wohnung: 2-Zimmer auf 56 m², vermietet zu 530 € Kaltmiete + 113 € Nebenkosten zzgl. Heizkosten
- 2. OG/DG Maisonette: 3-Zimmer auf ca. 113 m² + Studiofläche
- Gas-Etagenheizungen in allen Wohnungen von 2016 bis 2023 ausgetauscht
- Zweifach verglaste Kunststoffrahmenfenster aus 1986
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus liegt zentral im Neusser Stadtgebiet, nur ca. 1,5 Kilometer von der Neusser Innenstadt mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Apotheken entfernt.
Auch in der direkten Umgebung werden Sie fündig. Ein EDEKA oder ein Netto-Discounter sind in ca. 250 m, fußläufig zu erreichen und decken Ihren täglichen Bedarf.
Über die nahe gelegenen Bushaltestellen sind Sie bequem an das umliegende Stadtgebiet angeschlossen. Gleiches gilt für den ca. 800 m entfernt gelegenen Neusser Hauptbahnhof, über den Sie außerdem die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln erreichen können. Sind Sie mit dem Auto unterwegs, finden Sie in etwa zwei Kilometer Entfernung den Anschluss der A57 Neuss/Büttgen.
Ruhe und Erholung finden Sie bei Spaziergängen entlang des Nordkanals, der auch als Ausgangspunkt für Fahrradtouren bestens geeignet ist, oder im ca. 500 m entfernten Stadtgarten. Für sportliche Aktivitäten liegt das Jahnstadion mit Fußball- und Tennisplätzen etwa einen Kilometer entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 151.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Stichworte
vermietbare Fläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen