Exklusiv Wohnen - Nachhaltig Investieren - Gartenwohnung
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Projektdetails:
- Erstbezug, Baujahr 2025
- Energieeffizienz Standard 55
- Barrierefreier Zugang zu allen Räumen
Anlage:
- Sport- und Fitnessraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Große abgeschlossene Kellerräume zu jeder Wohnung
- Große Terrassen, Gärten und Balkone nach Süden
- Müll- und Fahrradstellplatz
- Spielplatz
Ausstattung:
- Elternbereich en Suite
- Freistehende Wanne und bodengleiche Dusche mit Rainshower-System
- Bodentiefe Fenster auch in Bädern und Schlafräumen
- Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche
- Großformatige Fliesen und Parkettböden
Technik-Wohnen:
- Dezentrale Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Jalousien (geräuscharm)
- SAT-Anschlüsse in allen Wohnungen
- Netzwerkanschlüsse in allen Wohnungen
- Glasfaser-Anbindung
Objekt-Sicherheit:
- Video- und Sprechanlage
- Wandtresore VDS zertifiziert
- Dreifachverglaste bodentiefe Fenster Klasse RC2
- Sicherheitseingangstüren mit Spionen
Objekt-Technik:
- Effiziente Wärmepumpentechnik
- Personenaufzug Barrierefrei
- Einzelgaragen und Stellplätze mit Vorrüstung für
- E-Mobilität
- Photovoltaik-Anlage
Bautechnik:
- Keller aus WU-Beton
- Massive Bauweise mit Vollwärmeschutz
Optional:
- Einbauküchen von Bulthaup
- Einbauschränke und Ankleiden
- Einrichtungspläne und Pakete
Lage
Die Kreisstadt Roth bietet mit ihren rund 25.000 Einwohnern einen perfekten Standort für ruhiges, entspanntes Wohnen und Arbeiten mit allen Vorzügen in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.
Die gute Autobahnanbindung sowie regelmäßige S-Bahn- und Zugverbindungen machen den Weg ins Städtedreieck Nürnberg/Fürth/Erlangen zum Katzensprung.
Roth überzeugt zum Wohnen nicht nur geografisch durch seine tolle Anbindung, sondern bietet auch landschaftlich, durch den nahegelegenen Rothsee, das fränkische Seenland und die malerische Burgenstraße, optimalen Naherholungswert.
Ein dichtes Netz von Supermärkten, Ladenstraßen und Geschäften deckt die zentrale Versorgung vor Ort und lässt einen Einkaufsbummel aus der Gartenstraße 29 selbst zu Fuß ohne PKW-Einsatz problemlos zu.
Kindergärten und Schulen (Grund-, Mittel-, Real- und Berufschule sowie Gymnasium) sind vor Ort. Die Grundschule Gartenstrasse ist in unmittelbarer Nähe.
Auch sportlich, durch z.B. DATEV-Challenge oder Rothsee Triathlon und kulturell, wie Kulturfabrik Roth, Blues Tage oder Schloss Ratibor, hat Roth einiges zu bieten.
Wirtschaftlich ist Roth durch seine ansässigen Firmen wie (z. B. LEONI AG, Bayka Bayerische Kabelwerke AG, Carl Schlenk AG, Nutrichem Diät & Pharma GmbH, Nüssli Deutschland GmbH, Speck Pumpen u.v.m.) und auch als Bundeswehr Standort attraktiv.
Sonstiges
Philosophie
Der Anspruch der Bauherren ist es Qualität, modernes und zeitloses Design, wohnliche Funktionalität und Komfort, Menschen die Ansprüche an Wohnqualität, Wertbeständigkeit und Ästhetik haben, in Form eines besonderen Zuhauses zu bieten.
Die Materialien und Baustoffe wurden hinsichtlich des eigenen Anspruchs am gesunden und nachhaltigen Wohnen genau geprüft und sorgfältig ausgesucht. Neben ökologischen Aspekten, wurde die Objektsicherheit bei diesem Objekt verstärkt aufgegriffen.
Regionalität ist uns wichtig, sodass alle Gewerke vom Rohbau bis zur Gartenanlage an renommierte Firmen aus der Stadt und dem Landkreis vergeben wurden. Die mit Ihrem Handwerk den Beitrag leisten - exklusives Wohnen in zeitlosem Design zu realisieren und damit zur Wertbeständigkeit beitragen.
Bauherr
Bauherr ist die in Roth ansässige LAUTERBACH & SCHWARZ GMBH, die für die Projektsteuerung und Projektabwicklung
des Gesamtobjektes verantwortlich ist.
Sonstiges
Fertigstellung Sommer 2025.
...Besichtigungstermin
Das richtige für Sie? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für Ihre Fragen mit Rat und Tat zur Seite.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Serviceleistungen: Hausmeister