Exklusive 120,00m² im Park der historischen Thyssenvilla
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen mit zwei Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 120,00m² mehr als ausreichend Wohnraum für ein Paar welches Großzügigkeit schätzt, Individualisten mit besonderem Platzbedarf oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Die angebotene Einheit verfügt über eine Empore in der man noch mal ein komplettes , aber zum Wohnraum offenes , Zimmer verfügt. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1994 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude betreten Sie über einen einladenden Eingangsbereich mit Windfang oder direkt von der Tiefgarage aus. Dieser Eingangsbereich, der Aufzug und das Treppenhaus sind von hochwertigem Naturstein und Elementen aus Edelstahl gekennzeichnet. Mit wenigen Schritten oder bequem mit dem Aufzug gelangen Sie zu Ihrer Wohnung in der ersten Etage. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 41,00m² große Wohn- und Essbereich, welcher durch die bodentiefen Fensterelemente Ihnen besonders viel Tageslicht und einen Blick ins Grüne offeriert. Der angeschlossene Balkon ist sehr gut dimensioniert und nach Südosten ausgerichtet. Er bietet Ihnen bereits ab dem frühen Morgen viele Sonnenstunden. Das Bad ist mit einem Hänge-WC sowie einer geräumigen Badewanne und einer Dusche mit Schwingtüren ausgestattet. Das große Fenster und die fest integrierte Deckenbeleuchtung sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Im Schlafzimmer bleiben aufgrund von geräumigen ca. 25,00m², hochwertigem Eichenparkett, zwei Fenstern und elektrischen Rollladen kaum Wünsche offen. Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder auch Kinderzimmer und bietet Ihnen verschiedenste Nutzungsvarianten. Ebenfalls zur Wohnung gehören das Gäste-WC und ein als Abstellraum dienender Einbauschrank. Alle Räume erreichen Sie von der zentralen Diele aus, es gibt keine Durchgangszimmer oder Ähnliches. Ihre PKWs parken Sie bequem in der Tiefgarage, mit direktem Zugang ins Haus. Raumaufteilung +Eichenparkett im Wohnbereich, der Diele und den Schlafräumen +Elektrische Rollladen in der gesamten Wohnung +ein frisch saniertes Bad mit Wanne und Dusche +Separates Gäste-WC +Fest integrierte Deckenbeleuchtung, sogenannte "Spots", im Bad und im Gäste-WC +Gegensprechanlage mit Videofunktion +gepflegter Kellerraum +ein Tiefgaragenstellplatz kann separat angemietet werden Die Wohnung wird in einem frisch renovierten Zustand übergeben.
Lage
Von der Straße zurück versetzt und eingebettet in den Park der bekannten Thyssenvilla, wohnt man hier in einer stilvollen Nachbarschaft, bestehend aus herrschaftlichen Villen der Gründerzeit und modernen Liegenschaften. Die Dohne gehört traditionell zu den besten Wohnlagen der Stadt am Fluss und bietet einen sehr hohen Freizeitwert. Praktisch direkt vor Ihrer Haustüre beginnen die Ruhrauen und damit ein Naherholungsgebiet, welches Ihnen diverse Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge mit der beliebten Mülheimer Weißen Flotte ermöglicht. Zwei beliebte Tennisvereine, ein Hockeyclub und mehrere Wassersportvereine befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist außerordentlich gut – die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Die Autobahnen A3, A40 und A52 erreichen Sie je nach Verkehrslage in nur ca. zehn bis 20 Minuten. Mit dem PKW sind es bis in die Düsseldorfer Innenstadt ca. 35 Minuten und in die Essener ca. 25. Der Flughafen Düsseldorf ist über die Bundesstraße 1 in ca. 20 bis 25 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Stichworte Zustand: Erstbezug, renoviert, gepflegt