Exklusive 2,5-Zi.- Neubauwohnung im schönen Kleinhadern - Ohne Käuferprovision
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die großzügige 2,5-Zi.-Wohnung wurde im Dezember 2023 fertig gestellt, bei der individuellen Gestaltung des Badezimmers, sowie des Gäste-WCs bleibt Ihnen dennoch freie Wahl. Geplant ist ein Fertigparkett aus Eiche, da der abgebildete Parkettboden jedoch noch nicht verlegt wurde, können Sie auch hier Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Zudem ist die Wohnung durch den vorhandenen Personenaufzug, dieser fährt von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss, barrierefrei.
Durch die praktische Raumaufteilung sind Wohn- und Schlafbereich voneinander getrennt. Auf die große Südwestterrasse gelangt man durch die breite Schiebetür im Wohnzimmer, welche nicht nur einen schönen Blick ins Grüne bietet, sondern auch die Möglichkeit den Wohnraum optimal zu möblieren. Des Weiteren trennt die Loggia den Wohnbereich vom Ess- und Kochbereich, welche jedoch durch einen breiten offenen Gang verbunden sind. Die offene Küche ermöglicht ein wohliges und großes Raumgefühl. Der Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, alternativ hat das Mehrfamilienhaus auch einen Waschraum im Keller. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.
Ausstattung
- Tageslichtbad mit Dusche+Wanne
- Kellerabteil
- Personenaufzug von der TG (barrierefrei)
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Energiesparende Heizung als Luft-/Wasserwärmepumpe
- Solarthermieanlage auf der Dachfläche
- Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen
- Handtuchheizkörper
- Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmedämmverglasung
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Parkett oder Belag nach freier Wahl
- Bodenfliesen in den Bädern und WC's nach freier Wahl
- Bodengleiche Duschwannen
- Tiefgarage mit bequemen Einzelstellplätzen
- Vorbereitung für die Installation einer elektr. Markise
- Fahrradhaus
- gemeinschaftlicher Spielplatz
Die Energie für das Haus wird durch eine Luft-/Wasserwärmepumpe in Verbindung mit einer Solarthermie zur Verfügung gestellt. Somit ist im Sommer der Betrieb der Luft-Wärmepumpe i.d.R. nicht notwendig,
Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Pufferspeicher mit externen
Wohnungsübergabestationen mit Frischwassersystem im Durchlaufprinzip - hat den Vorteil das keine Legionellenprüfungen notwendig sind (Vorschrift alle 3 Jahre), da kein Warmwasser in den Leitungen steht.
Beim Bau des Mehrfamilienhauses wurde besonderen Wert auf anspruchsvolle Architektur, wertige Baustoffe und modernste Heiztechnik gelegt.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Kleinhadern. Das Wohnviertel mit Gartenstadtcharakter verspricht entspanntes Wohnen in naturnahem Umfeld, jedoch mit allen Geschäften des täglichen Lebens in nur 300 m Entfernung. Neben dem Klinikum haben sich in den letzten Jahren das Genzentrum, die Universität u. weitere Firmen angesiedelt.
Verschiedene Busverbindungen mit Anschluss zur U-Bahn oder S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Mit der U-Bahn (Station: Haderner Stern) ist man in nur 12 Minuten in der Innenstadt. Zudem sind auch die A95 und die A96 nur wenige Minuten entfernt.
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 78,68 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern