Exklusive 2,5-Zimmer-Galeriewohnung in grüner Lage von Neunkirchen a. Sand-Rollhofen mit Gemeinschaftsgarten und Einzelgarage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 2,5-Zimmer-Galerie-Wohnung entstand 1992 und befindet sich im 2. Stockwerk eines Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien, in beliebter Wohnlage der Gemeinde Neunkirchen a. Sand im Ortsteil Rollhofen.
Das Raumangebot erstreckt sich über eine Fläche von ca. 102 m². Direkt beim Betreten erschließt ein geräumiger Flur alle Räume des unteren Wohnbereiches. Ein besonderes Wohlfühlambiente prägt der repräsentative und großzügige Wohn -/ Essbereich mit Kaminofen, der eine besonders angenehme Atmosphäre der Wohnung prägt. In perfekter Süd -/ Westausrichtung befinden sich die vom Wohnzimmer aus zugänglichen zwei Balkone, mit herrlichem Weitblick in die Natur. Hier kann man viele Sonnenstunden mit Freunden und der Familie genießen.
Ein Balkonkraftwerk mit 800 Watt-Leistung in perfekter Ausrichtung steht bereits zur Verfügung. Das helle Schlafzimmer, eine funktionale, voll ausgestattete Küche mit ausreichend Stauraum sowie ein lichterfülltes und zeitloses Bad, das mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist, komplettieren diese Etage.
Über die geschwungene Treppe gelangt man in das moderne Studio, das zusätzlichen Wohnraum mit einem wunderbaren Ausblick und besonders variablen Nutzungsmöglichkeiten bietet, die sich unterschiedlichsten Lebensstilen, familiären Situationen anpassen.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwändig renoviert, die Erneuerung der Bodenbeläge und der Innentüren erfolgte 2019, die Modernisierung des Badezimmers wurde 2015 vorgenommen. Der Balkon in Südausrichtung verfügt über hochwertige Bangkirai Terrassendielen sowie eine elektrische, 5-Meter-Regen-Markise. Hinzu kommt eine intelligent konzipierte Smart-Home Lösung.
Ein Kellerabteil, ein Wasch-/Trockenraum und eine Einzelgarage runden dieses attraktive Angebot ab.
Haben wir Sie neugierig gemacht, dann fordern Sie gerne das Exposé an. Ein Besichtigungstermin kann zeitnah vereinbart werden.
Raumaufteilung
2. Obergeschoss:
•Flur
•Wohn-/Esszimmer
•Abgeschlossene Küche
•Schlafzimmer
•Zwei Balkone in Süd - und in Westausrichtung
•Badezimmer mit Wanne und Dusche
•Galerie/Studio
•Kellerabteil
•Einzelgarage mit elektrischem Tor
•zusätzliches Garagenabteil für Fahrrad oder Ähnliches
•Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Neunkirchen a. Sand in repräsentativer Lage mit beeindruckender Aussicht. Die nachbarschaftliche Bebauung ist vorwiegend von großzügigen Einfamilienhäusern mit großen, schön angelegten Gärten geprägt. Neunkirchen a. Sand-Rollhofen ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land inmitten der Metropolregion Nürnberg.
Die Gemeinde verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs; Schulen, , Kindergarten/ Krippen, Einkaufsmärkte, Ärzte und Behörden sind schnell zu erreichen. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im benachbarten Lauf a. d. Pegnitz.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten, diverse Kultureinrichtungen, das Fränkische Hopfenmuseum, Abendteuer-Spielplatz, Wander- und Radwege sind in der unmittelbaren Umgebung. Der Archäologische Wanderweg in Neunkirchen am Sand gibt einen Einblick in die Vorgeschichte, die sich in der Nähe des Glatzenstein bei Weißenbach abspielte.
Durch die A9 und die B14 ist Neunkirchen a. Sand aus Nürnberg in ca. 20 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Rollhofen ist mit dem Auto in 3 Min. zu erreichen. Nach Nürnberg gelangt man mit der Bahn in ca. 23 Min. Der Albrecht-Dürer-Flughafen ist in knapp 30 km erreichbar.