Exklusive 2-Zim-Eigentumswohnung in Top-Lage nahe Klinikum Ingolstadt und Westpark, inkl. TG Platz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet modernen Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe des Klinikums Ingolstadt und des beliebten Westparks.
Besondere Highlights der Wohnung:
Großzügige Terrasse: Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die einladende Terrasse, die zum Entspannen einlädt.
Exklusive Gemeinschaftseinrichtungen: Als Bewohner genießen Sie den Luxus eines eigenen Hallenschwimmbads, einer Sauna, einer Liegewiese sowie eines Fitnessraums - direkt in der Anlage.
Tiefgaragenstellplatz: Zur Wohnung gehört ein privater Stellplatz in der Tiefgarage, der zusätzlichen Komfort bietet.
Perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger
Die Wohnung bietet dank ihrer hervorragenden Lage und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten großes Potenzial, sowohl zur Eigennutzung als auch als Investition. Sie wurde kürzlich möbliert für 1.050,- EUR warm vermietet.
Kosten im Überblick:
Hausgeld 2025: 244,70 EUR (davon umlegbar: 212,82 EUR)
Rücklagenanteil: 74,30 EUR
Gesamtkosten: 319,00 EUR monatlich
Kaufpreis:
Wohnung: 246.000,- EUR inkl. Tiefgaragenstellplatz
Diese Immobilie verbindet eine erstklassige Lage, hochwertige Ausstattung und exklusive Annehmlichkeiten - eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!
Ausstattung
- Küche
- Laminat in beiden Zimmern
- Bad gefliest
- Gemeinschaftsbereicht: Schwimmbad und Sauna
- Tiefgaragenstellplatz im Preis inbegriffen
Lage
Attraktive Lage in Ingolstadt - Friedrichshofen, Jurastraße
Diese Wohnung befindet sich in Friedrichshofen, einer der begehrtesten Wohnlagen von Ingolstadt. Die Gegend zeichnet sich durch ihre gehobene Wohnqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine harmonische Nachbarschaft aus.
Ruhige und grüne Umgebung: Friedrichshofen bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die ruhige Lage in der Jurastraße sorgt für eine entspannte Atmosphäre.
Beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Cafés sind bequem erreichbar. Auch der Westpark mit seinem breiten Freizeit- und Shoppingangebot liegt in der Nähe.
Familienfreundlich: Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und machen die Lage ideal für Familien.
Verkehrsanbindung: Friedrichshofen punktet mit einer schnellen Anbindung an die Ingolstädter Innenstadt sowie an die Audi AG und die Autobahn - perfekt für Berufspendler.
Freizeitmöglichkeiten: Die zahlreichen Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein.
Friedrichshofen ist eine bevorzugte Wohngegend, die höchsten Ansprüchen gerecht wird - eine Lage, die Lebensqualität verspricht!
Sonstiges
Sonstiges
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 2% zuzügl. 19% Mehrwertsteuer Maklercourtage, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienagentur Buchenau nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
Gesamtfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zur Autobahn: 5.80, Distanz vom Zentrum: 4.50