Exklusive 2-Zimmer ETW im Belgischen Viertel!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau, der im Jahr 1899 erbaut wurde. Das Gebäude wurde 1980 umfassend kernsaniert, verfügt über einen Personenaufzug und vereint nun auf harmonische Weise historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das insgesamt 11 Einheiten beherbergt.
Die beeindruckende Raumhöhe von über 3 Metern verleiht den Räumen eine einzigartige Großzügigkeit. Mit einer Wohnfläche von circa 83 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Die Aufteilung umfasst 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer sowie einen Abstellraum.Der Grundriss ist individuell veränderbar, sodass der aktuell offene und großzügige Wohn- und Schlafbereich problemlos in zwei separate Zimmer unterteilt werden kann, ohne dass dabei ein Durchgangszimmer entsteht. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohn-Esszimmer, das durch große Fenster viel natürliches Licht erhält und einen ansprechenden Ausblick bietet. Zur Wohnung gehört ein privater Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschafts- Wasch-und Trockenraum zur Verfügung.
Die gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Wohnqualität macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Option für alle, die etwas Besonderes suchen und die einzigartige Atmosphäre eines renovierten Altbaus zu schätzen wissen.
Ausstattung
In den repräsentativen Wohnbereichen erwartet Sie ein klassisches Fischgrätparkett, das den Räumen eine zeitlose Eleganz verleiht. Die Wohnküche ist mit einem Fliesenboden versehen, der eine moderne und zugleich einladende Stimmung erzeugt. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche mit einer Abtrennung aus Glas, Waschtisch, Handtuchheizkörper und ein wandhängendes WC. Die für eine Altbauwohnung charakteristischen Kastenfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Türen und-zargen sind aus Holz und weiß lackiert, einige Türen sind mit Glaseinsätzen versehen, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen.
Lage
Das Belgische Viertel liegt im südlichen Teil der Neustadt-Nord rund um Rudolfplatz und Aachener Straße von Köln. Seinen Namen verdankt es den Straßennamen, die sich auf belgische Städte und Provinzen beziehen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der öffentliche Nahverkehr fußläufig erreichbar. Autobahnen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Neben Geschäften für den täglichen Bedarf lockt das Viertel mit einer Vielzahl individueller Restaurants, Cafés, Boutiquen, kulturellen Angeboten und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Das Belgische Viertel überzeugt durch seine charmante Atmosphäre und sein historisches Ambiente, es kombiniert urbanes Leben mit zahlreichen Annehmlichkeiten und zählt deshalb zu den begehrtesten Wohngegenden in Köln.
Sonstiges
Sonstiges
Der beigefügte Grundriss dient ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Er zeigt die Lage und Funktion der Räume, jedoch ohne Maßangaben.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur dann verschicken, wenn uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer vorliegt.
Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.
Exposéangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den uns von Dritten erteilten Auskünften. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Der Maklerkunde hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.