Exklusive 2-Zimmer-Galeriewohnung mit Südterrasse und Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser einzigartigen und exklusiven 2-Zimmer-Galeriewohnung, welche in Massivbauweise errichtet wurde und sich einer Doppelhaushälfte ähnelt und 2012 umfassend kernsaniert wurde. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 81m² und liegt auf einem 340m² großen Grundstück. Die stilvolle Kombination aus modernen Annehmlichkeiten und hochwertigen Materialien macht diese Immobilie zu einem besonderen Wohntraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und einen neuen Pelletofen, was für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz sowie hohen Wohnkomfort. Die Granitfensterbänke unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhregal bietet. Über den Flur sind alle Räume des Erdgeschosses zugänglich.
Der Hauswirtschaftsraum, der durch eine elegante Glasschiebetür zugänglich ist, dient gleichzeitig als Abstellraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und einen Tresor - ideal für die praktische Lagerung und Sicherheit Ihrer Wertsachen.
Das gegenüberliegende, helle Badezimmer besticht durch eine große, bodentiefe Regendusche, ein WC sowie einen Waschtisch mit Spiegelschrank. Hier wurde auf Komfort und moderne Gestaltung besonderen Wert gelegt.
Die meisten Bereiche der Wohnung sind mit einem edlen Marmor-Steinteppich ausgelegt mit darunterliegender Fußbodenheizung, während der Wohn-, Koch- und Essbereich mit hochwertigem Vinylboden versehen ist. Dank der großen Fensterfront ist dieser Bereich sehr hell und lichtdurchflutet.
Die moderne Einbauküche mit Markengeräten der Fa. Siemens mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen zaubern und gleichzeitig den Ausblick genießen. Ein neuer Pelletsofen im Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Südterrasse und zum sonnigen Südgarten.
Über eine stilvolle Holztreppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie in den großzügigen Galeriebereich. Hier ist ausreichend Platz für ein großes Bett, einen großen Schrank sowie einen Homeoffice-Bereich. Die vielen Fenster sorgen für viel Tageslicht und die große Fensterfront bietet einen schönen Ausblick ins Grüne.
Zur Wohnung gehört eine große Garage und ein großzügiger, gepflasterter Hof, der zusätzliche Besucherparkplätze bietet. Der kleine, gepflegte Südgarten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das gesamte Grundstück ist umfriedet - Ideal für Eigentümer mit Haustieren.
Diese Galeriewohnung bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente in einer ruhigen und attraktiven Lage. Die hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die zahlreichen Extras machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die das Besondere suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
- Große bodentiefe Regendusche
- Edelstahlgeländer
- Große Fensterfronten
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten der Fa. Siemens
- Pelletofen
- Hauswirtschaftsraum
- Wasseranschluss im Garten
- Glasschiebetüren
- Tresor
- Südterrasse
- Südgarten
- Grundstück umzäunt und uneinsehbar (umfriedet)
- Elektrisches Einfahrtstor
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Besucherparkplatz
Lage
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer beliebten Lage in Teublitz, welche eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern.
Durch die optimale Bus- und Zuganbindung nach Regensburg, welche durch den RVV und die DB gewährleistet wird, ist eine schnelle und unkomplizierte Verbindung gegeben. Auch die Autobahn A93 sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Leben, wodurch ein angenehmes Wohnen in einer idyllischen Umgebung gewährleistet wird, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen