Exklusive 2 Zimmer Maisonette ETW in Terrassenhaus, sehr sonnig
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ebene I: Flur und Diele gefliest 5,18qm, Küche 8.07qm, Wohnen mit Ausgang Terrasse 19,95qm. Wohnungsbreite Fensterfront mit Rollläden
Ebene II: erreichbar über Treppenhaus mit Holztreppe, Flur 4,57qm, Schlafzimmer 15,78qm, Bad mit Wanne/Dusche und WC 4,62qm
Für die Betriebskosten werden laut Mietvertrag 64,23qm als anteilige Wohnfläche zugrunde gelegt.
Terrassen brutto ca. 22qm, angerechnet 4,5qm, da nicht überdacht!
Lage
asphaltierte Anliegerstraße, keine Durchgangsstraße,
Wohnung Nr.8
Die Ebenen werden von der unteren Straße gezählt, zwischen Ebene 8 und Ebene 9 befindet sich die Zufahrtsstraße, deswegen Ebene 8 gleich Erdgeschoß ist.
Sackgasse, kein Durchgangsverkehr
Sonstiges
Maisonettwohnung
Die gepflegte sanierte Wohnung befindet sich in schöner ruhiger Wohnanlage mit Blick auf den Inn, Nähe Klinikum und Universität. Von jeder Ebene der Wohnung gelangt man auf eine geräumige Süd/Westterrasse. Von der Garage zum Haus führt ein Lift. Zur Wohnung gehört ein trockenes Speicherabteil im Haus, erreichbar mit Lift.
Die Terrassen laden nach einem anstrengenden Tag zum Erholen ein. Großzügiger Garagenplatz.
Erneuert wurden in den letzten Jahren die bodentiefen Fenster inkl. Terrassentüren mit Rollläden, Heizungsanlage, Terrassenböden, Ausssenanstrich Haus, Terrassenabtrenungen. Das Bad, die Küche. Wohnungsböden=Eingangsbereich plus Küchenböden gefliest.
Letzte Eigentümerversammlung 2024 ergab keinen Sanierungsstau.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger sonniger Lage, da Sackgasse.
Miete 650,00, plus 50,00 Garage, plus Nebenkosten.
Wenn Sie selbst einziehen möchten, haben Sie ein Sonderkündigungsrecht und können den Mieter kündigen mit einmonatiger (Mieterwunsch) Kündigungsfrist.
Wenn Sie die Wohnung als Anlageobjekt kaufen:
Die Mieter sind ein ruhiges, sehr nettes Ehepaar, die bereits über den Verkauf informiert sind. Alle Zahlungen werden ohne Verzug vorgenommen.
Die Mieter sind im Begriff eine neue Wohnung zu suchen. Wir haben die Kündigungsfrist auf deren Wunsch auf einen Monat zurückgestuft.
Hausgeldauftreilung: Vorauszahlung Mieter 240,00 €, 87,00€ entfallen auf Rücklagen etc. für den Eigentümer
Vermietet
die Wohnung ist sehr gut vermietet an ein solventes Ehepaar mit bravem Hund, die als Mieter sehr angenehm sind.
Wohnungsmiete 650, 00€ plus 50,00€ Garagenstellplatz plus 240,00€ NK, Gesamt 940,00€.
Als neuer Eigentümer haben Sie bei Bedarf ein Sonderkündigungsrecht!.
Die Nebenkosten wurden wegen der gestiegenen Energiekosten auf 240,00€ angehoben und werden jährlich abgerechnet. Verwaltung: Donautreuhand
Erneuerungen
Bad 2013, Küche 2016, Heizung 2017, 2022/23 Terrassenböden erneuert, Fassade in 2023 neu gestrichen, neue gleiche Terrassenwände installiert.
sehr gepflegte Anlage!
Hausmeisterdienst zur Pflege der Anlage, Putzdienst
Stadtnah
nahe Klinikum und Uni. Stadtnah und trotzdem ruhig. Sehr gute Lage!
Gute Anbindung an die Autobahn A3.
Spaziergänge an der Uferpromenade des Inns sind die Erholung nach einem stressigen Tag
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister