Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in zentraler Lage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug bietet Ihnen auf 73 m² modernsten Wohnkomfort in einer der besten Lagen von Oer-Erkenschwick. Die Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in der Ludwigstraße, das durch seine Architektur und energieeffiziente Bauweise überzeugt. Der großzügige offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist der zentrale Ort der Wohnung. 3-fach verglaste Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die offene Küche ist ideal für Kochabende oder gemütliche Stunden mit Freunden und Familie. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zu einem Balkon, der genügend Platz bietet, um an warmen Tagen frische Luft zu genießen oder den Feierabend ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls viel Platz und Privatsphäre, während das moderne Badezimmer mit hochwertigen Materialien, eleganten Armaturen und viel Tageslicht zu überzeugen weiß. Darüber hinaus steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung, das zusätzlichen Komfort bietet, sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, der für ausreichend Stauraum sorgt.
Ausstattung
Die Wohnung bietet alles, was Sie sich für modernes Wohnen wünschen: • offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon • Ein großzügiges Schlafzimmer, welches viel Raum für individuelle Gestaltung bietet • Modernes Badezimmer mit stilvollen Fliesen, hochwertiger Sanitärausstattung und einem durchdachten Design • Gäste-WC für mehr Komfort und Bequemlichkeit • Praktischer Abstellraum in der Wohnung für zusätzlichen Stauraum • Großer Balkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien • Fußbodenheizung in allen Räumen, die für eine angenehme Wärme und ein gemütliches Raumklima sorgt • 3-fach verglaste Fenster für eine optimale Schall- und Wärmedämmung sowie viel Tageslicht • Elektrische Rollläden an allen Fenstern • Beleuchtete Kellerräumlichkeiten, die zusätzliche Abstellfläche bieten • Aufzug vom Keller bis ins Staffelgeschoss - ideal für einen bequemen Zugang zu allen Etagen Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die besonders niedrigen Energiekosten, die durch eine moderne Erdwärme-Heizung und eine Photovoltaikanlage erzielt werden. Diese umweltfreundlichen Technologien tragen nicht nur zur Reduzierung der Nebenkosten bei, sondern sorgen auch für ein nachhaltig angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Zum Wohnhaus gehört außerdem ein Außenbereich und eine Tiefgarage. Dort sind zahlreiche Parkplätze vorhanden, welche gegen einen Aufpreis gemietet werden können. Es gibt zudem die Option einen Stellplatz mit E-Ladesäule anzumieten - ideal für Besitzer eines Elektrofahrzeugs oder solche, die in Zukunft auf nachhaltige Mobilität setzen möchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Oer-Erkenschwick, in der Ludwigstraße. Durch die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist der tägliche Bedarf problemlos zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung angesiedelt. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Gemeinden. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohngegend eine entspannte Atmosphäre, sodass Sie nach einem stressigen Arbeitstag in Ihrer neuen Wohnung wunderbar zu Ruhe kommen können. Die zentrale Lage des Wohn- und Geschäftshauses bietet zudem den Vorteil, dass Sie alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe haben - ohne auf Wohnkomfort verzichten zu müssen.
Sonstiges
Gerne laden wir Sie ein, diese exklusive Wohnung persönlich zu besichtigen. Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung, der modernen Architektur und der hervorragenden Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und Terminvereinbarungen jederzeit zur Verfügung.