Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hanau Wolfgang

63457 Main-Kinzig-Kreis

970,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
61 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63457 Main-Kinzig-Kreis
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
61 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
1.4.2025
Bonitätsnachweis
Online-ID
135938813
Netto­kalt­miete
970,00 €
Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Rollstuhlgerecht
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Neuwertige (erstmalige Vermietung Jan. 2022) Wohnung in der ersten Etage, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und ab den 01.04.2025 bezogen werden kann . Zu dem Apartment zählen zwei schöne Zimmer, wo Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten können. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Es handelt sich um ein Effizienzhaus Kfw 55. Die Wohnung ist barrierefrei und lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Auf dem Balkon mit Südost-Ausrichtung und Blick ins Grüne lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Der Balkon hat einen Sichtschutz (nicht auf dem Bild abgebildet). Ihnen stehen außerdem ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum zur Verfügung. Die Küche ist im Mietpreis enthalten.

Ausstattung

Die Ausstattung umfasst im Einzelnen: - Hochwertige 3fach verglaste, bodentiefe Fenster - Elektrische Rolläden an allen Fenstern - zeitloser hochwertiger Parkettboden - Fußbodenheizung - Hochwertige Sanitärkeramik, bodengleiche Dusche - Glatte Wände mit Malervlies - Schnelles Internet (Glasfasernetz) bis 1 GBit/s - LAN Verkabelung in der Wohnung - Lichte Raumhöhen von 2,65m - Abstellraum - Herrlich großer Sonnenbalkon ( ca. 6m²) - Barrierefreier Zugang / Aufzug in alle Etagen - Großer Fahrradkeller und eigener Kellerraum - Niedrigenergiegebäude mit klimaneutraler Fernwärmeheizung und Warmwasserversorgung - Außenstellplatz - Video-Gegensprechanlage

Lage

Die Wohnung befindet sich im grünsten Teil des Pioneer Park, der sich zu einem zukunftsweisenden und nachhaltigem Wohnquartier entwickelt. Man ist durch den ÖPNV nach Frankfurt und in die Hanauer Innenstadt gut angebunden. Die Autobahnanschlüsse A 66, A45 und die A3 sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheke und Ärzten.

Sonstiges

Die Wohnung ist sehr gut geeignet für Singles oder Paare, die gerne in einer schönen, stylischen Neubauwohnung leben möchten und Wert auf einge gute Umgebung und Infrastruktur legen. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 970,00 € Nebenkosten: 200,00 € Stellplatz: 50,00 €