Exklusive 3,5-Raum-Wohnung in Heidelberg
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
In sehr ruhiger zentraler Lage (Blumenthalstr.) in Heidelberg – Neuenheim wird Sie diese großzügige Neubauwohnung durch ihre moderne Architektur und Raumaufteilung (90 qm) mit bodentiefen Fenstern im Wohn-/Essbereich und einem großen überdachter Balkon (14 qm) mit herrlichem Blick auf den Königstuhl beeindrucken. Der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 32 qm), einem großzügigen Schlafzimmer, einen mit Badzimmer mit Badewanne, großzügiger ebenerdiger Dusche und Toilette sowie einem gut geschnittenen weiteren Zimmer bieten viel Platz und ein angenehmes modernes Wohngefühl. Das weitere Zimmer kann auch als Office-Bereich für Homeoffice bzw. Freiberufler genutzt werden. Im Untergeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum für eine eigene Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Abstellkeller. Von der Wohnung gelangen Sie über das Treppenhaus direkt in die Tiefgarage. Das Haus wurde Ende Oktober 2022 fertiggestellt und wird mit Fernwärme beheizt. Ausstattung - Ziegelbau - Zwei Vollgeschosse im EG und OG und ein Dachgeschoss mit insgesamt 3 Wohneinheiten - Im UG befinden sich der Hauswirtschaftsraum, der zur Wohnung gehörende Abstellkeller und die Tiefgarage, die direkt über das Treppenhaus erreicht wird. - Separater Office-Bereich im OG ist möglich - Fenster 3-fach Verglasung - Bodentiefe Fenster im Wohn- / Essbereich im OG - Hochwertige neue Einbauküche vorhanden - Bad mit Waschbecken, WC, Badewanne, ebenerdig begehbarer großzügiger Dusche und Waschmaschinenanschluss - Großer überdachter Balkon mit beeindruckender Aussicht auf den Königsstuhl
Lage
Die Wohnung liegt im bevorzugten Stadtviertel Neuenheim in Heidelberg. Neuenheim gehört mit seinen etwa 13.000 Einwohnern zu einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs und ist mit Abstand eines der attraktivsten Wohngebiete. Das Neckarvorland, das Philosophengärtchen sowie der einzigartige Südhang des Heiligenbergs mit dem aussichtsreichen Philosophenweg tragen zum hohen Erholungswert Neuenheims bei. Zudem bietet Neuenheim eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der in der Nähe befindliche Marktplatz in Neuenheim bietet auch weitere Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie die Brückenstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt durch die 200 Meter entfernt liegende Straßenbahnhaltestelle, die über den Hauptbahnhof in das Zentrum von Heidelberg eine gute Anbindung bietet. Ansonsten bietet der vor dem Haus verlaufende Fahrradweg für Radfahrer auch eine sehr gute Anbindung an das Neuenheimer Feld, mit mehreren Einrichtungen und Fakultäten der Universität Heidelberg, der Neubau der Pädagogischen Hochschule und den größten Teil des Universitätsklinikums. Über die Ernst Walz Brücke führt eine kurze Strecke auf die Autobahn Richtung Mannheim und von dort nach Norden Richtung Frankfurt und nach Süden Richtung Karlsruhe, so dass auch eine überregionale Anbindung an die Autobahnen der Region auf sehr kurzem Weg bestehen. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie z. B. Freibad, Tierpark, Sportplatz, Reitplatz, Tennisplätze und sind nur wenige Minuten entfernt. Spazierwege ins Neuenheimer Feld beginnen direkt am Haus. Sonstiges - Für Freiberufler mit Office-Bereich oder Mieter mit Homeoffice ist die Wohnung ebenfalls geeignet. - Tiefgaragenplätze im Haus verfügbar. - Abstellplätze für Fahrräder in der Tiefgarage vorhanden. Modegeschäft finden Sie ebenfalls vor Ort.