Exklusive 3,5 Zimmer Gartenwohnung mit Garage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Rodgau-Weiskirchen finden Sie dieses hochwertig sanierte 3-Familienhaus. Das gesamte Gebäude wurde 2018 kernsaniert und im Jahr 2024 mit einem Vollwärmeschutz (Fassadendämmung) ausgestattet. Es befindet sich daher optisch und energetisch in einem Top Zustand. (Kernsanierung inklusive aller Wasser- und Stromleitungen, aller Fenster, neuer Gasbrennwertheizungen, Dämmungen, etc.). In jeder Etage befindet sich nur eine Wohnung. Durch die großen teilweise bodentiefen Fenster ist die Wohnung hell und dennoch durch den großen Garten uneinsehbar. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m ist der offene Wohn- und Essbereich sehr großzügig, eine offene Küche und der direkte Zugang auf die Terrasse und in den herrlichen großen Garten geben der Wohnung einen besonderen Charme. Der Garten ist den Mietern der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet, komplett eingezäunt und herrlich angelegt (mit ansprechender Gartenbeleuchtung). Besonders attraktiv sind die beiden großen Terrassen, wovon eine überdacht ist und somit auch bei schlechtem Wetter zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und modernen großformatigen Fliesen ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Die weitere Ausstattung lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Der hochwertige Vinyl-Eicheboden ist äußerst elegant und passt ideal zu den glatt verputzten Wänden. Die Fenster sind 3-fach verglast und verfügen über elektrische Rollläden. Angenehm ist die Video-Sprechanlage. Attraktiv sind die beiden großzügigen zu der Wohnung gehörenden Kellerräume, wovon einer als eigene Waschküche genutzt werden kann. Besonders praktisch ist die 8 Meter lange Einzelgarage mit weiteren Abstellräumen. Ein zweiter PKW-Stellplatz ist vor der Garage vorhanden.
Ausstattung
- bodengleiche Dusche - Badewanne - hochwertiger Vinyl-Eicheboden - 3-fach verglaste Fenster - elektrische Rollläden - Video-Sprechanlage - eigene Waschküche sowie zusätzlicher Kellerraum - Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz und Abstellräumen - eigener herrlicher Garten
Lage
Mit mehr als 45.000 Einwohnern ist Rodgau mit den Ortsteilen Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen und Nieder-Roden mit Rollwald die größte Stadt im Landkreis Offenbach. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der S-Bahnhof Rodgau-Weiskirchen ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Egal ob mit dem PKW, der S-Bahn oder mit dem Bus: Rodgau bietet aufgrund seiner zentralen Lage optimale Anbindungsmöglichkeiten an die A3 und B45 und damit an den Flughafen Frankfurt/Main (ca. 15 Minuten) und zu den umliegenden Städten Frankfurt (ca. 30 Minuten), Offenbach (ca. 15 Minuten), Hanau (ca. 15 Minuten), Darmstadt (ca. 30 Minuten) und Aschaffenburg (ca. 20 Minuten). Für die Bewohner bietet Rodgau die vielfältigsten Einkaufsmöglichkeiten, ein komplettes Versorgungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche, und alle Schulformen bis hin zum Abitur. Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute), sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der Nieder-Röder Badesee ist weit über Rodgau hinaus bekannt und lädt in den Sommermonaten zum Baden ein. Auch kulturell bietet Rodgau reichlich Angebote. Weitere Hinweise finden Sie unter: http://www.rodgau.de.