Exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Panorama-Bergblick in Top Lage Bad Feilnbach
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung ist Teil des Ensembles "Wendelsteinhöfe" an der Kranzhornstr. 11 in 83075 Bad Feilnbach. Auf ca. 111 m² mit traumhaftem Blick wird die Wohnung unterschiedlichsten Wohnansprüchen gerecht und ist in jeder Lebensphase ein geeigneter Rückzugsort für Familien, Paare, Singles und Senioren.
Ausstattung
Ein Highlight der Wohnung liegt in dem nach Südosten ausgerichteten, großzügigen Balkon mit unverbaubarem Panorama-Blick direkt auf den eindrücklichen Wendelstein. Die Ausstattung ist modern, zukunftsgerecht, nachhaltig und sehr hochwertig: » KfW 55 Energieeffizienzhaus, kostengünstig beheizt mit Nahwärme (Hackschnitzelwerk) » Fußbodenheizung mit individuell regelbarer Wohnungsstation und Raumthermostaten » Moderne Architektur in Anlehnung an den alpenländischen Baustil » Großer Balkon mit unverbaubarem Blick auf den Wendelstein » Werthaltige und sehr hochqualitative Innenausstattung, z.B. Parkettböden aus großflächigen Eichendielen » Sehr viel natürliches Licht durch breite Glasflächen mit Südausrichtung und Bergblick » Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins 1. OG » Video-Gegensprechanlage Ein weiteres Highlight sind auch die Bäder: » Großformatige Wand- und Bodenfliesen aus Feinsteinzeug » Hochwertige Sanitärgegenstände, u.a. Tiefspül-WC und Waschtische aus weißem Sanitärporzellan sowie verchromte Armaturen von deutschen Markenherstellern » Sehr großzügige Dusche bodengleich begehbar, mit Ablaufrinne und gemauerter Duschabtrennung, durchgängig gefliest » Badewanne » Handtuchwärmekörper » Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner direkt im Badezimmer der Wohnung In der modernen Tiefgarage stehen Ihnen 2 PKW-Einzelstellplätze mit Vorbereitung für die Anschlussmöglichkeit von Wallboxen (E-Mobilität) zur Verfügung. Mit dem Aufzug von der Tiefgarage bis ins 1. Obergeschoss erfolgt der Zugang zur Wohnung barrierefrei.
Lage
Direkt am Fuße des Wendelsteins, ideal gelegen im Bergpanorama zwischen München (ca. 45 Minuten) und Kitzbühel (ca. 55 Minuten) wurden zwei hochwertige Mehrfamilienhäuser mit einzigartiger Architektur und unverbaubarem Bergblick vom renommierten Architekturbüro Wegmann aus dem Tegernseer Tal geplant und vor Kurzem fertiggestellt. Das Ensemble an der verkehrsberuhigten Kranzhornstraße in Bad Feilnbach (ohne Durchgangsverkehr) zeichnet sich durch eine äußerst hochwertige und energieeffiziente Bauweise, durchdachte Grundrisskonzepte und ein typisch alpenländisches Designkonzept aus, das mit modernen Details ergänzt und abgerundet wird. Dies trägt maßgeblich dazu bei, dass sich das äußere Erscheinungsbild nahtlos in die wunderschöne Umgebung einfügt. Mit dem nur eine Gehminute entfernten EDEKA-Prechtl-Markt können Sie alle wesentlichen Einkäufe zu Fuß erledigen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in Bad Feilnbach vorhanden. Zu weiterführenden Schulen bestehen gute Busverbindungen in die nahe gelegenen Orte Bad Aibling (14 min), Raubling (12 min) und Rosenheim (22 min). Bad Feilnbach verfügt über eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Gasthöfen, Hotels und Almen. Direkt am Fuße des Wendelsteins gelegen, sind die Freizeit-, Wander- und Mountainbikemöglichkeiten endlos. Die vielen Gumpen der unzähligen Jenbach-Wasserfälle und das Freibad Bad Feilnbach bieten tolle Bademöglichkeiten im Sommer. Das Ensemble WENDELSTEINHÖFE befindet sich in absoluter Bestlage des idyllischen Erholungsorts Bad Feilnbach, zentral aber ruhig gelegen im Ortskern.
Sonstiges
Die Wohnung kann ab 01.03.2025 oder 01.04:2025 bezogen werden (der aktuelle Mieter zieht in eine größere Wohnung im gleichen Haus). Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen!