Exklusive 3 Z. Neubau-Mietwohnung mit Balkon & Fahrstuhl
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die 3 Zimmerwohnung befindet sich in einem hochwertigen und exklusiven 4 Familienhaus im 1. Obergeschoss.
Die Immobilie wurde 2023 fertig gestellt und steht nun frisch renoviert zur Verfügung.
Das Haus verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem und dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen. Der Energiebedarf liegt bei nur 14,5 kWh/(m²*a).
Bei der Immobilie wurde besonderer Wert auf die Aussicht und die Privatsphäre der 4 Wohnungen gelegt. Die zum Teil bodentiefen Fenster mit Blickschutz im unteren Teil lassen viel Tageslicht in die modern geschnittene Wohnung.
Ein Teil des Süd-Ost Balkons ist überdacht und mit Licht und Steckdose ausgestattet.
Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, exklusiven Boden- und Wandfliesen, ebenerdiger großer Dusche und Videogegensprechanlage ausgestattet.
Das großzügige, helle Tageslichtbadezimmer hat Platz für eine Waschmaschine und einen Kondenstrockner.
Die Deckenhöhe der Wohnräume beträgt rd. 2,50 m.
Zu der Wohnung gehören 2 Pkw Stellplätze im oberen Grundstücksteil und ein offener Fahrradabstellplatz, mit verschraubter Fahrradhalterung.
Ein Keller-/Trockenraum ist nicht vorhanden.
Die Wohnung ist über das Treppenhaus oder einen Fahrstuhl zu erreichen.
Alle Wohnungen verfügen über eigene Wasser-/Heiz- und Stromzähler.
Die Schneebeseitigung wird durch eine beauftragte Firma durchgeführt und ist in den Nebenkosten enthalten.
Der Bereich vor der Wohnung bis zum unter Eingang der Erdgeschosswohnung ist eigenverantwortlich,
und regelmäßig zu reinigen.
Die Gartenpflege und der Mülldienst werden vorerst noch durch einen Hausbewohner alleine vorgenommen.
Raumaufteilung
1.OG rechts: 95,28 m²
Diele, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Balkonaustritt, mit teilüberdachtem Bereich,
2 Schlafzimmer, 1 Abstellraum und 1 Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger großer Dusche,
2 Waschbecken und 1 Waschmaschinenanschluss.
Ausstattung
Heizung: Luft-Wärmepumpe als Fußbodenheizung mit Warmwasseraufbereitung
Fenster: Dreifachverglaste, Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
Oberböden: Fliesen in Holzoptik
Innentüren: Weiße Holztüren, Gegensprechanlage mit Videoüberwachung und Türöffner
Sanitärbereich: Modernes Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 14,5 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2023
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Lage
Overath ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis, im Süden Nordrhein-Westfalens. Die Ortschaft wurde im Jahre 1060 erstmals erwähnt. Heute leben hier über 27.000 Menschen.
Der Hauptort liegt etwa 25 Kilometer östlich von Köln im Aggertal im Bergischen Land. Die weiteren Ortslagen befinden sich im Aggertal, im angrenzenden Sülztal und auf den umliegenden Anhöhen.
Höchster Punkt des Stadtgebietes und auch des gesamten Rheinisch-Bergischen Kreises, ist mit 348 Metern der Kleine Heckberg bei Federath.
In Overath sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.
Schulen, Ärzte und ein DB-Bahnhof (Köln-Gummersbach) sowie der Autobahnanschluss zur A 4
(Olpe-Köln) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Köln und Bonn sind mit dem Auto in rund 30 Minuten zu erreichen.
Aufgrund der Süd-Osthanglage hat man von der Wohnung eine herrliche Aussicht, auf die umliegenden Anhöhen.
Sonstiges
Mietbeginn
Die Wohnung steht ab sofort, renoviert zur Verfügung.
Eine Hundehaltung ist leider nicht erlaubt.
Besichtigungen
Für nähere Informationen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins
steht Ihnen Herr Mark Adeneuer gerne zur Verfügung.
Ihr Immobilienmakler und Finanzierungsvermittler für den Großraum
Köln, Bonn, Düsseldorf, Norderney.
Verkauf - Vermietung - Zwangsversteigerungsabwicklung - Finanzierung – Wertermittlung
Adeneuer Immobilien, Auf den Klinkenbirken 5, 51491 Overath
Tel.: 02206 – 907 92 07Mobil: 0160 - 158 29 28
[email protected]
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Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt