Exklusive 3-Zi-Galerie-Wohnung, Lift, EBK, Marmorbad, Fbhzg., direkter Burgblick, 90403 Nürnberg-Innenstadt
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Einzigartiges urbanes Wohnen in direkter Innenstadtlage an der Pegnitz.
Die moderne 3-Zimmer-Galerie-Wohnung mit direktem Burgblick präsentiert sich in einem exklusiven, neu sanierten Zustand.
Offene Grundrißgestaltung mit großem Wohnbereich verteilt sich das facettenreiche Raumkonzept über ca. 103 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich hat ein bodentiefes, extra großes elektronisch zu öffnendes Fenster und direkten Burgblick;
Ein neu eingebauter Gas-Kamin und eine offener Galerie präsentierten sich als Herzstück der exklusiven Wohnung.
Helles Schlafzimmer mit Bad en Suite, separater Ankleide mit hochwertigen Schreiner-
Einbauten.
Besonders hervorzuheben ist das exklusive Master-Duschbad gestaltet mit grossformatigen Marmorfliessen, wandhoch gefliest, mit bodengleicher Walk-in-Dusche, einschließlich Rainshower direkt von der Decke, Handtuchheizkörper, Waschtisch, hochwertige Armaturen der Marke Hansgrohe (Axor) in Chrom, WC, und einen großen Spiegel mit indirekter Beleuchtung. ein separates hochwertiges Gäste-WC,
Hywood Bodenbelag Eiche im Wohn-Ess- und im Schlafbereich. Die gesamte Wohnfläche verfügt über eine Fussbodenheizung.
Offene weiße Einbauküche mit separatem Küchenblock,
massgefertigt (Schreiner) mit hochwertigen Elektrogeräten.
Exklusive offene Holztreppe mit Glasverkleidung, BUS-System Smart Home,
1 Hauswirtschaft-/ Technikraum;
Im EG befindet sich eine Terrasse zur alleinigen Nutzung, direkt an der Pegnitz.
Die Galerie-Wohnung wird aktuell saniert, Fertigstellung ca. 11/24;
Raumaufteilung
- Lift
- Fussbodenheizung
- BUS-System Smart Home
- Gas-Kamin
- Einbauküche vom Schreiner
- Ankleide vom Schreiner
- Marmor Badezimmer
- Burgblick
- Terrasse im EG direkt an der Pegnitz
Lage
Nürnberg-St. Lorenz, 1 a Lage, direkt an der Pegnitz, Fußgängerzone Kaiserstraße;
Zu dem Nürnberger Hauptmarkt und zu dem nächsten U-Bahnanschluss sind es nur
wenige Geh-Minuten, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken,
Cafés und Restaurants sind vorhanden.
Zu dem nächsten Autobahnanschluß sind es ca. 10 Fahrminuten.
Sonstiges
Besichtigungstermine
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Hinweis: Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn
ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft
bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers,
Geschäftspartners oder Franchisegeber stattfindet.
Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und
schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots-
empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit
zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit unserem
Büro
Geldwäschegesetz
GELDWÄSCHE: Als Firma ist Fabian Braun Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immobilien Fabian Braun, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma von Immobilien Fabian Braun zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss die angegebene Maklerprovision nach Rechnungsstellung zu bezahlen.
Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn
ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfindet.Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, saniert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung