Exklusive 3-Zi-Maisonettewohnung m. Dachterrasse, 2 Bäder u. EBK für gehobene Ansprüche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein modernes Wohnkonzept, das mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und nachhaltiger Bauweise überzeugt. Diese einzigartige Immobilie bietet den „Haus im Haus“-Charakter durch einen separaten Aufgang, wodurch Sie das Gefühl eines eigenständigen Hauses genießen, während Sie alle Vorteile eines Mehrparteiengebäudes haben.
Das KfW 70 Effizienzhaus punktet mit einer energieeffizienten und umweltfreundlichen Ausstattung. Die moderne Holzpellet-Heizung sorgt für niedrige Energiekosten und eine angenehme Raumtemperatur. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die Ihnen einen herrlichen Ausblick bietet – ideal zum Entspannen und Genießen.
Die Wohnräume sind lichtdurchflutet, was die hohe Raumhöhe im Dachgeschoss zusätzlich betont. Die moderne Einbauküche ist ein echtes Highlight: Sie ist mit hochwertigen Elektrogeräten wie einer Spülmaschine, einem Induktionsherd, einem Backofen und einem Kühlschrank ausgestattet. Die offene Küche geht in den großzügigen Wohnbereich über, was ein kommunikatives und angenehmes Wohngefühl schafft.
Diese Immobilie bietet zudem zwei stilvolle Bäder: Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, einem modernen Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss. Das Masterbad im Dachgeschoss überzeugt durch eine begehbare Dusche, eine Badewanne und ein edles Doppelwaschbecken mit Unterschrank sowie einem praktischen Spiegelschrank.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die 3-fach isolierverglasten Kunststoff-ALU Fenster sorgen für optimale Wärme- und Schallisolierung, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für maximalen Komfort sorgt. Edles Echtholzparkett im Stil Landhausdiele verleiht den Wohnräumen eine behagliche Atmosphäre, während moderne Fliesenböden in den restlichen Räumen für klare Linien sorgen.
Besonders praktisch sind die elektrischen Rollläden sowie die teils integrierten Insektenschutzgitter. Die Dachfenster verfügen über elektrische Rollläden und sind mit einem Regensensor ausgestattet, sodass Sie bei jedem Wetter bestens geschützt sind. Qualitätsvolle Innentüren runden das Bild eines hochwertigen und durchdachten Wohnkonzepts ab.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei XL-Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die bereits für den Anschluss von Wallboxen vorbereitet sind (zzgl. 24.500,00 €). Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauweise – ideal für Menschen, die Wert auf Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Raumaufteilung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Lochhausen im Westen von München. Diese Gegend zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz aus und ist zugleich von viel Grün umgeben.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In etwa 1,5 Kilometern Entfernung befindet sich die S-Bahn-Station Lochhausen (Linie S3), die eine direkte Verbindung zum Münchner Stadtzentrum bietet. Von hier aus gelangt man in weniger als 20 Minuten in die Innenstadt. Die Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten weitere Anbindungen an umliegende Viertel und öffentliche Verkehrsmittel. Die Autobahn A99 und A8 liegen ebenfalls in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte wie Rewe und Aldi sind nur rund 1,5 Kilometer entfernt und bieten eine umfassende Versorgung. Auch Ärzte, Apotheken und Kindergärten sind bequem erreichbar, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht.
Für Erholungssuchende ist der Langwieder See, der nur rund 2 Kilometer entfernt liegt, ein beliebtes Ausflugsziel. Die Naherholungsgebiete um den See bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Wandern und Radfahren. Zusätzlich laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Lochhausen kombiniert das Beste aus zwei Welten: eine hervorragende Verkehrsanbindung und städtische Infrastruktur in Verbindung mit viel Grün und Erholungsmöglichkeiten. Die Lage bietet somit ideale Bedingungen sowohl für Pendler als auch für Familien, die das Leben in einem ruhigen, aber gut angebundenen Stadtteil schätzen.
Lage
Einziehen und wohlfühlen mit folgenden hochwertigen Ausstattungshighlights:
+ KFW 70 Effizienzhaus
+ „Haus im Haus“-Charakter durch eigenen Aufgang
+ Moderne Holzpellet-Heizung
+ Dachterrasse mit schönem Ausblick
+ Hohe Raumhöhe im Dachgeschoss
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Spülmaschine, Induktionsherd, Backofen und Kühlschrank)
+ Offene Küche mit großzügigem Wohnbereich
+ Zwei Bäder
+ Badezimmer im OG mit begehbarer Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Lüftung und Wc
+ Masterbad im DG mit begehbarer Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank und Wc
+ 3-fach isolierverglaste Kunststoff-ALU Fenster weiß
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
+ Echtholzparkett in Landhausdiele Eiche
+ Moderne Fliesenböden
+ Elektrische Rollläden und teils Insektenschutzgitter
+ Elektrische Dachfenster mit elektrischen Rollläden und Regensensor
+ Qualitätsvolle Innentüren
+ Zwei XL-Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für jeweils eine Wallbox (zzgl. 24.500,00 €)
+ Kellerraum
Sonstiges
Besichtigungstermine
Wir danken Ihnen für Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
ERREICHBARKEIT...
... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an [email protected]
Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.