Exklusive 3-Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit Gartenanteil in Unterroth zu verkaufen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 2018 erbauten, hochwertigen 8-Parteien Hauses kombiniert modernes Wohnen mit allen Annehmlichkeiten. Mit ca. 75 m² durchdachter Wohnfläche, einer komfortablen Ausstattung und einem charmanten Garten bietet dieses Objekt den perfekten Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gut geschnittener Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Tageslichtbad, welches mit einer bodentiefen Dusche, einem modernen Waschbecken, einer Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Raumangebot umfasst außerdem ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignet.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die sich perfekt in den Raum integriert und einen geselligen Mittelpunkt für die Familie oder Freunde bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse und in den angrenzenden kleinen, aber liebevoll gestalteten Garten. Dieser bietet ausreichend Platz, um an lauen Sommerabenden zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Die Wohnung verfügt zudem über eine hochwertige Ausstattung, wie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie eine dezentrale Lüftungsanlage, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während zwei direkt vor dem Haus gelegene Außenstellplätze Ihr Fahrzeug sicher unterbringen.
Dieses reizvolle Objekt kombiniert modernen Wohnkomfort, eine optimale Raumaufteilung und eine ruhige Lage mit Nähe zur Natur.
Ausstattung
# 3-Zimmer Erdgeschoss Wohnung (8-Parteien-Haus)
# Baujahr 2018
# Wohnfläche ca. 75 m²
# gemütlicher Freisitz mit Gartenanteil
# zwei Außenstellplätze
# privater Kellerraum (ca. 17 m²)
# großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (ohne EBK)
# ein Schlafzimmer
# ein Kinderzimmer
# Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
# ein Abstellraum
# KfW-Effizienzhaus 55
# Sole-Wasser-Wärmepumpe
# Fußbodenheizung
# dezentrale Lüftungsanlage
# 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
# Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
# gemeinschaftliches Rad- und Müllhaus
# SAT Anlage
# DSL Anschluss
# Hausgeld monatlich: 222,00 €
-> davon Rücklagen: 42,00 €
Lage
Unterroth ist, mit ca. 1.100 Einwohnern, eine kleine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm.
Sie liegt an der Grenze von bayerisch Schwaben zu Baden Württemberg, unweit der schönen Stadt Ulm (30 km nördlich), der schönen Reichsstadt Memmingen (30 km südlich), der Landeshauptstadt München (ca. 120 km östlich), der Landeshauptstadt von Baden Württemberg Stuttgart (100 km nordwestlich) und Füssen mit dem Schloss Neuschwanstein.
Ebenso lässt es sich in Unterroth gut leben: ein integrativer Kindergarten, eine moderne Sporthalle, ein Schützenheim mit modernsten Schießanlagen, ein eigentümergeführtes Hotel mit Biergarten, sowie ein intaktes Vereinsleben bieten für Jedermann die Möglichkeit seinen Alltagsstress hinter sich zu lassen und sich ins Dorfleben einzufügen.
Weitere wichtige Standortfaktoren der Gemeinde Unterroth sind die gute ärztliche Versorgung, eine Apotheke im Nachbarort und das Pfarramt mit der Kirche. Mit einer gut ausgestatteten Grund- und Mittelschule im Nachbarort wird den Kindern vor Ort eine sehr gute Schulbildung ermöglicht. Eine hohe Wohnqualität ergibt sich aus der ländlichen Struktur der Gemeinde Unterroth.
Die Nähe zur Autobahn bietet eine direkte Anbindung an das Nah- und Fernverkehrsnetz (ca. 6 km bis Anschluss zur A7 bei Illertissen).
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 4.80, Distanz zur Realschule: 7.80, Distanz zum Gymnasium: 7.80, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.60