Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Neuburg: Großzügiges Raumgefühl und moderne Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese moderne und barrierearme Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2017 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnanlage. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 96,28 m² Wohnfläche und bietet ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Eine funktionale Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und trägt zur praktischen Nutzung des Wohnraums bei.
Das Gebäude besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten und wurde auf einem ca. 600 m² großen Grundstück errichtet. Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem in den Keller sowie zur Tiefgarage. Dort steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 330 Euro (für das Jahr 2023). Die Rücklagen für das gesamte Objekt betragen zum Stand 2023 ca. 12.000 Euro, was eine solide finanzielle Basis für zukünftige Instandhaltungen bietet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 12/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der das Herzstück des Zuhauses bildet. Ergänzt wird sie durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die großzügige Terrasse, die direkt vom offenen Wohn-, Koch- und Essbereich aus zugänglich ist, bietet zusätzlichen Raum für entspannte Grillabende und gesellige Momente.
Lage
Neuburg am Rhein bietet eine idyllische und familienfreundliche Umgebung, die sich durch ihre naturnahe und gleichzeitig gut angebundene Lage auszeichnet. Die Wohnung liegt zentral, wodurch Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit und kurzen Wegen profitieren. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind bequem erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre, und nur wenige Minuten entfernt laden naturnahe Spazierwege sowie der Rhein zu erholsamen Ausflügen ein. Darüber hinaus überzeugt Neuburg mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die Grundschulen, Kindergärten, eine gute Bus- und Bahnverbindung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten umfasst. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Wörth und Germersheim durch die optimale Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Hier erleben Sie eine gelungene Mischung aus praktischem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität.
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen