Exklusive 3-Zimmer-Etagenwohnung in Philippsburg
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde in sog. Massivbauweise als dreigeschossiges Gebäude mit zurückspringendem Staffelgeschoss errichtet. Das Hauptdach, sowie die umlaufenden Kaskadendächer wurden jeweils als Pultdach mit Alu-Blecheindeckung hergestellt. Alle Balkone/Terrassen auf der Gebäuderückseite sind überdacht, durch die Lage und Geometrie der Balkonanlage ist ein gegenseitiger Sichtschutz gewährleistet. Die Grundrisse zeigen einen offenen Wohn-Essbereich mit großflächiger bodentiefer Verglasung zum Balkon/Terrasse. Die Zimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen und/oder Arbeiten, zum Schlafen und Aufbewahren. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum innerhalb der Wohnung und besitzt weiterhin einen zusätzlichen Kellerraum. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Carport mit 6 KFZ-Stellplätzen. Weitere Stellplätze befinden sich gegenüber dem Carport, bzw. straßenseitig vor dem Hauptgebäude. Die der Wohnung zugeordneten Stellplätze befinden sich hinter dem Haus. Hinter dem vorgenannten Carport wurde ein 36m² großer Spielplatz errichtet, ausgestattet mit Spielgeräten, Sandkasten und Sitzbank. Über die auf der Gebäuderückseite liegende Rampe gelangt man fußläufig, komfortabel mit dem Fahrrad oder mit der Gehhilfe in das Kellergeschoss. Dort befinden sich die zugehörigen Fahrradstellplätze (zwei Stück je Wohnung), sowie Abstellplätze für Gehhilfen und Kinderwagen. Das Gebäude ist vom Kellergeschoss bis zum Penthouse mit einem barrierefreien (nach DIN 18040-1) Personenaufzug mit Durchladung ausgestattet. Zur Durchgrünung und Auflockerung wurden straßenseitig zwischen den KFZ-Stellplätzen Pflanzenbeeten mit Stauden, Sträuchern und einem mittelkronigem Laubbaum hergestellt. Die gartenseitigen Freiflächen wurden mit Rasensaat eingesät, weitere Büsche, Sträucher und Bäume umrahmen die zum Verweilen einladende Gartenzone.
Lage
Die Stadt Philippsburg, mit den beiden Stadtteilen Rheinsheim und Huttenheim, liegt im Rheingraben zwischen den Großstädten Mannheim und Karlsruhe. Von der Kernstadt, mit ca. 8000 Einwohnern, sind die umliegenden Städte und Zentren (z.B. Bruchsal 22km, Speyer 24km, Mannheim 35km, Karlsruhe 35km) durch den ÖNPV, durch die nahe gelegenen Bundesstraßen B35/B36 sowie durch die Autobahnen A5 und A6 optimal erreichbar. Das in ca. drei Gehminuten erreichbare Bildungszentrum Philippsburg umfasst folgende Schularten: Förderschule, Grundschule, Realschule, Werkrealschule und Gymnasium. Neben dem Städt. Kindergarten "Villa Kunterbunt" sind in ca. fünf Gehminuten der Katholische Kindergarten St. Maria und der AWO-Schülerhort erreichbar. Weitere öffentliche Einrichtungen in Philippsburg sind:. - Seniorenhaus St. Franziskus - Seniorenzentrum St. Martin - Stadtbibliothek - Musik-und Kunstschule - Ernst-Freyer-Bad Philippsburg mit Seezugang - Campingplatz am Ernst-Freyer-See - Festungs-und Waffengeschichtliches Museum - Hallenbad "Pfinzbad" - Sporthalle In der näheren Umgebung (ca. zehn Gehminuten) sind verschiedene Einkaufsgeschäfte und Discounter erreichbar. In der ebenfalls nahe gelegenen Innenstadt befinden sich Dienstleistungsbetriebe, Ärztehaus und Gastronomiebetriebe. Das Projekt entstand in zentraler Lage in Philippsburg und ist dennoch ruhig in einer Seitenstraße gelegen.
Sonstiges
Die Wohnung ist eine Nichtraucher-Wohnung. Die Stellplätze sind im o.g. Mietpreis nicht enthalten und kommen noch hinzu.