Exklusive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Toskana-Terrasse und großem Garten in Waiblingen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Maisonettewohnung bietet auf 135,31m² Wohnfläche ein offenes, stilvolles Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus in Hanglage, welches insgesamt fünf Einheiten umfasst und eine angenehme, familiäre Atmosphäre bietet. Über einen separaten Eingang im Gartengeschoss erreichen Sie diese außergewöhnliche Immobilie. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in das Herzstück der Immobilie: ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer exklusiven Kaminecke. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Eine angrenzende, großzügige Terrasse im Toskana-Stil erweitert den Wohnbereich und führt direkt in den großen Garten mit Teich. Dieser könnte bei Bedarf auch als Schwimmteich genutzt werden – ideal für entspannte Sommertage. Vom Wohnbereich aus führt eine Treppe zur offenen Galerie, die den Raum elegant ergänzt und eine harmonische Verbindung zu den weiteren Bereichen der Wohnung schafft. Von der Galerie aus genießen Sie zusätzlich einen schönen Ausblick in den Garten. Vom Flur aus gelangen Sie nahtlos in die offene, moderne Küche, die durch ihre helle Gestaltung und großzügigen Arbeitsflächen besticht. Der Raum bietet zudem ausreichend Platz für einen Essbereich, der eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten schafft. Von einem weiteren Flur, der von der Küche abgeht, erreichen Sie ein gepflegtes, gefliestes Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Zusätzlich verfügt das Schlafzimmer über ein en-suite Tageslichtbad, das mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper und einer in den Boden eingelassenen Badewanne ausgestattet ist – ideal für entspannende Stunden. Ein weiteres Highlight ist das zusätzliche Schlafzimmer, das von der offenen Galerie aus zugänglich ist. Es verfügt über einen eigenen Balkon, von dem aus Sie einen idyllischen Blick in den Garten genießen können. Es steht Ihnen zudem ein eigener Kellerraum sowie ein überdachter Carport-Stellplatz zur Verfügung. Diese Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen mit einem Hauch von mediterranem Flair und ist ideal für alle, die Wert auf ein stilvolles Zuhause legen. Übersicht der Mietkosten: Kaltmiete: 1.644,00€ Warmmiete:1.994,00€ Zuzügliche monatliche Kosten der neu eingebauten Küche (100€) und des Carport-Stellplatzes (80€) Gesamtmiete: 2.174,00€
Ausstattung
Allgemeines: • Mehrfamilienhaus mit Hanglage • Separater Eingang • 2 Schlafzimmer • Einbauküche (100€ / Monat) • Wohnzimmer mit Kaminecke • 1 Balkon • Großflächige Terasse • Garten • Teich (bei Bedarf als Schwimmteich nutzbar) • Überdachter Carport-Stellplatz (80€ / Monat) • Eigener Kellerraum vorhanden Renovierungen von 2021-2022: • Neue Heizungsanlage • Neuanstrich der Fassade Renovierungen von 1992-2001: • Gas-Zentralheizung • Solare Warmwassererzeugung • Südbalkone in allen Wohneinheiten • Vollwärmeschutz der Fassade
Lage
Die Stadt Waiblingen, etwa 10km nordöstlich von Stuttgart gelegen und mit rund 55.000 Einwohnern, bietet eine exzellente Anbindung durch die nahegelegene Autobahn A81 sowie die Bundesstraßen B14 und B29. Das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet außerdem zuverlässige Bus- und S-Bahn-Verbindungen. Die Bildungsinfrastruktur umfasst zahlreiche Grundschulen, Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen sowie flächendeckend Kindergärten und Kindertagesstätten. Neben einem vielfältigen Freizeitangebot mit Sportvereinen, Kulturveranstaltungen, Parks, Grünflächen und einem Hallen- und Freibad, bietet die Stadt auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt und den umliegenden Gewerbegebieten. Der angrenzende Naturpark Talaue an der Rems ergänzt das Angebot um attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Sonstiges
Besichtigungen: Besichtigungen sind jederzeit möglich. Der Vermieter verlangt eine Mieterselbstauskunft, aktuelle Schufaauskunft und einen Einkommensnachweis vorab. Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Vermieter. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.