Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia, Parkett, Fußbodenheizung und zwei Tiefgaragenstellplät
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 3-Zimmer- Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der begehrten Lage von Pfaffenhofen a.d. Ilm. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich und viele Extras wie eine Fußbodenheizung und eine schöne Loggia in Süd-West-Lage. Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie, die das Leben in der Stadt genießen möchten. Die exklusive Ausstattung umfasst ein stilvolles Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Regendusche, hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie elektrische Rollläden. Die großen Fenster mit Alu-Deckschale sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein großzügiges Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort. Für moderne Ansprüche ist die Wohnung mit Glasfaserinternet ausgestattet. Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Aufzug runden das Angebot ab. Die Wohnung wird nachhaltig beheizt durch regionale Fernwärme aus Biomasse, ergänzt durch eine gesteuerte Frischluftversorgung mit Wärmerückgewinnung, die ein gesundes Raumklima gewährleistet. Das Haus überzeugt mit seiner massiven Ziegelbauweise, einer extensiven Flachdachbegrünung und seiner nachhaltigen Bauweise. Die zentrale Lage in Pfaffenhofen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität – ein echtes Highlight in einer der beliebtesten Wohnlagen von Pfaffenhofen.
Ausstattung
+ Aufzug + 2 Tiefgaragenstellplätze + Neubau in energieeffizienter Bauweise (regionale Fernwärme aus Biomasse) + Glasfasernetz + Fußbodenheizung + Frischluftversorgung mit Wärmerückgewinnung + Parkett/Fliesen + Loggia in Süd-West-Lage + Badezimmer mit Walk-in-Dusche + Elektrische Rollläden + Lichtdurchflutetes Wohnzimmer + Hochwertige Fenster mit Alu-Deckschale + separater Waschmaschinenanschluss im Abstellraum und Badezimmer + Kellerabteil + Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Pfaffenhofen a.d. Ilm
Lage
Pfaffenhofen an der Ilm, liebevoll auch “Pfahofa” genannt, liegt im Herzen Bayerns und besticht durch seine malerische Umgebung. Eingebettet in die sanften Hügel der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt, bietet die Stadt eine einzigartige Kulturlandschaft. Die lebendige Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß diese bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten und Fachgeschäften bis hin zu gemütlichen Boutiquen und Wochenmärkten. Pfaffenhofen verbindet modernes Stadtleben mit hoher Lebensqualität durch grüne Parks, eine idyllische Lage an der Ilm und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ein attraktiver Wohnort für jeden, der eine perfekte Kombination aus Erreichbarkeit, Infrastruktur und Erholung sucht. Die zentrale Lage von Pfaffenhofen ermöglicht es, die bayerischen Metropolen München, Augsburg, Ingolstadt und Regensburg schnell zu erreichen. Der Flughafen München ist ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt, was die Stadt zu einem idealen Ausgangspunkt für Reisende macht. Die Stadt selbst zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne aus. Historische Gebäude und eine lebendige Kulturszene prägen das Stadtbild, während zahlreiche Grünflächen und Parks zum Verweilen einladen. Die Nähe zur Ilm und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen Pfaffenhofen an der Ilm zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Diese Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort bietet. Eine sonnige Loggia, ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze vervollständigen das attraktive Angebot. Bei Interesse sind bitte folgende Unterlagen einzureichen: - angefügte Mieterselbstauskunft - Ausweiskopie - Schufa-Auskunft - Verdienstnachweise der letzten drei Monate - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom derzeitigen Vermieter Lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich zu zeigen!