Exklusive 3 Zimmer Penthouse-Maisonettewohnung im Herzen Kölns, Neubau - Erstbezug
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Wohnung 34, einer stilvollen 3-Zimmer-Maisonettewohnung
im begehrten Stadtteil Altstadt-Süd von Köln. Diese moderne Wohnung
erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung
sowie eine hochwertige Ausstattung. Ideal für Paare oder kleine Familien, die
das urbane Leben in einer exklusiven Umgebung genießen möchten.
Raumaufteilung
• Wohnbereich: Der helle und einladende Wohn- und Essbereich im 5.
Obergeschoss erstreckt sich über ca. 34,42 m² und bietet viel Platz für
gesellige Abende. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen
eine angenehme Wohnatmosphäre, während das hochwertige
Eichenparkett für ein warmes und elegantes Ambiente sorgt.
• Dachterrasse: Die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 6,13
m² (50 % angerechnet) ist der perfekte Ort, um den Tag entspannt
ausklingen zu lassen und den Blick über die Dächer Kölns zu genießen.
• Schlafzimmer: Im 4. Obergeschoss befinden sich zwei geräumige
Schlafzimmer, die ideal für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer genutzt
werden können. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 18,74 m² bietet viel Raum
für Ruhe und Erholung.
• Badezimmer: Die Wohnung verfügt über ein modernes Duschbad im 4.
Obergeschoss, ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy
& Boch und Armaturen von Hansgrohe. Die eleganten Feinsteinzeugfliesen
verleihen dem Bad einen zeitlosen Stil.
• Küche: Die offene Küche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und
lässt sich individuell nach Ihren Wünschen gestalten. Sie bietet viel Platz
für kulinarische Kreativität und ist ein weiteres Highlight des Wohnbereichs.
• Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum im 4. Obergeschoss bietet
zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.
• Flur und Diele: Der Eingangsbereich und die Diele sind ebenfalls mit
hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und laden Sie in die
verschiedenen Bereiche der Wohnung ein.
• Heizung: Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine
behagliche Wärme, die individuell regulierbar ist.
• Smart Home System: Mit dem integrierten Smart Home System können
Sie Beleuchtung, Heizung und Jalousien bequem per App steuern und so
den Komfort in Ihrem Zuhause maximieren.
• Fenster: Große, dreifachverglaste Fenster mit Raffstores bieten eine
optimale Kombination aus Licht, Schallschutz und Privatsphäre.
• Aufzug: Der moderne, schallentkoppelte Aufzug bringt Sie barrierefrei
direkt zu Ihrer Wohnung und erhöht den Komfort zusätzlich.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung ist ab Ende Oktober bezugsfertig und wird vor Übergabe professionell gereinigt. Die Immobilie ist energieeffizient
und erfüllt die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).
Ein Energieausweis liegt vor.
Lage
Die Pantaleonsmühlengasse liegt im lebendigen Stadtteil Altstadt-Süd, einer
der gefragtesten Wohnlagen Kölns. Hier wohnen Sie zentral und dennoch
ruhig, umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants,
Cafés, Kindergärten, Schulen und kulturellen Angeboten.
Die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr unddie gute Anbindung an das Autobahnnetz machen diese Lage besondersattraktiv.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und
vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf
Ihre Anfrage!