Exklusive 3 Zimmer Wohnung im EG, in Bruchsal Toplage, mit EBK, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
3-Zimmer-EG-Wohnung mit Küche, Terrasse mit Garten, Gerätehaus, Abstellraum und Speicher, Garage, Stellplatz in KfW40+ Haus, Smart Home. Zum 01.02.2025 können Sie diese freundliche 3 Zimmer Wohnung mit gehobener Innenausstattung im EG mit Küche, Terrasse mit Garten, Garage und Stellplatz in einem KfW40+ Haus beziehen. Das 2022 gebaute Energieeffizienzhaus mit nur 2 Wohneinheiten befindet sich im Neubaugebiet Oberer Weiherberg, einer sehr guten und ruhigen Wohngegend im schönen Bruchsal. Die schöne, helle und offene 3-Zimmer-EG-Wohnung mit 100 m2 und Garten befindet sich in einem Zweifamilienhaus und verfügt über ein/eine - moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (BOSCH, SIEMENS) - großer offener Ess- und Wohnbereich, - 1 Schlafzimmer, - 1 Kinderzimmer/Büro, - 1 Bad mit Fenster (Tageslichtbad) und mit WC, Badewanne und ebenerdiger Fliesendusche (hochwertige Keramikserien von Duravit und Villeroy & Boch), - 1 separates Gäste-WC - 1 Abstellraum - wunderschöne Terrasse mit Garten - elektrische Rollläden (Bedienung einzeln oder zentral möglich) - Multimediapaket: drei Anschlussdosen für TV, Internet/LAN (im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer/Büro) - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Technikraum (EG) - Frischluft-Wärmetechnik (für Heizung, Warmwasser, Kühlung und Lüftung) mit Feinstaub-/Pollenfilter - CO2-Sensor im Wohn- /Essbereich - Garage und Stellplatz Zur Wohnung gehören eine Garage (6m/3,28m/2,64m mit Innenbeleuchtung, Vorsehung einer Ladestation (E-Bike, E-Auto), Handsender zur automatischen Toröffnung) sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Somit können Sie Ihre Autos bequem parken. Die Wohnung befindet sich im EG eines Zweifamilienhauses. Im EG befindet sich zudem der Technikraum, im OG die weitere Wohnung. Das Dachgeschoss verfügt über einen Speicher, welcher ausreichend Stauraum für eingelagerte Gegenstände bietet. Durch den Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Technikraum verlieren Sie keinen Platz in der Wohnung.
Lage
Das Haus befindet sich im Neubaugebiet Oberer Weiherberg, einer sehr guten, schönen und ruhigen Wohngegend im Herzen von Bruchsal. Die Lage ist perfekt für Spaziergänge/Wanderungen in der Natur. Zur nächsten Bahnhaltestelle gelangt man zu Fuß in ca. 10 min und in die Stadtmitte in ca. 15 min.
Sonstiges
Hochwertige Ausstattung: Einbauküche, Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, Bedienpanel zur Steuerung der Rollläden und Lüftung, Terrasse mit Garten, Gerätehaus, Abstellraum und Speicher. In den Nebenkosten sind sowohl die Betriebskosten als auch die gesamten Stromkosten enthalten. Die Stromkosten beinhalten sowohl den Strom für die Frischluft-Wärmetechnik (für Heizung, Warmwasser, Kühlung und Lüftung) als auch den Haushaltsstrom für Ihre Elektrogeräte. Sie müssen somit keinen weiteren Stromvertrag abschließen. Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage, die es Ihnen ermöglicht, den durch die Sonne erzeugten Strom vergünstigt zu beziehen (Mieterstrommodell). Das Haus hat einen Glasfaseranschluss, worüber Sie über Telekom, Vodafone u. a. Ihren Vertrag abschließen können. Frischluft-Wärmetechnik: Lüftungsheizung mit zentralem Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, Luft-Luft- sowie Trinkwasser-Wärmepumpe. Das Energieeffizienzhaus (KfW 40+) wurde in natürlicher, wohngesunder und vor allem hochwärmedämmender Bauweise gebaut. Es verfügt über eine mit Strom betriebene Frischluft-Wärmetechnik für Heizung, Warmwasser, Kühlung und Lüftung. Im Haus gibt es keine störenden Heizkörper. Die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung führt zu einem besonders allergiefreundlichen Raumklima, da immer frische, saubere Luft bereitgestellt wird. An heißen Sommertagen kann die Kühlfunktion aktiviert werden. Energienachweis vorhanden. Intelligente Haussteuerung: Hiermit lassen sich Geräte und Funktionen kabellos vernetzen und ganz bequem per App steuern. Nichtraucherwohnung Keine Haustiere Bewerbungen bitte mit Mieter-Selbstauskunft, SCHUFA-Auskunft und Einkommensnachweis der letzten 3 Monate.