Exklusive 3-Zimmer-Wohnung inklusive Studio in einer sehr gepflegten Wohnanlage im Nürnberger Osten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine top-sanierte 3-Zimmer-Wohnung inkl. Studio in einer sehr gepflegten Wohnanlage im Nürnberger Osten an.
Die Wohnung verfügte vor der Sanierung über einen geschlossenen Wintergarten am Wohnzimmer. Dieser wurde im Zuge der Sanierung zum Wohnzimmer integriert und somit größer gestaltet, die reine Wohnfläche beträgt auf dieser Ebene somit ca. 64 qm. Die sehr großen Fensterflächen bieten einen schönen Fernblick und das Gefühl fast draussen zu sitzen. Über eine geräumige Treppe erreichen Sie das voll ausgebaute Studio, welches geräumige ca. 24 qm Nutzfläche bietet.
Überzeugen Sie sich von den Vorteilen dieser begehrten Lage, welche ruhig, grün und dennoch stadtnah ist.
Mit einer Wohn/Nutzfläche von ca. 84 m² auf zwei Ebenen eignet sich diese Wohnung ideal zwei Personen.
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.
Ausstattung
- Neue Einbauküche mit AEG-Elektrogeräten (Spülmaschine, Kühl/Gefrierschrank- Kombination, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube).
- Edle Innenraumtreppe zum Studio
- Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne mit integrierter Duschgarnitur, Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizkörper, WC, Bidet, Waschmaschinenanschluss, Glastür (satiniert). Die Wände wurden teilweise mit Spachteltechnik veredelt.
- Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik (durchgängig verlegt)
- Weiße Kassettentüren und satinierte Glastüren
- Edle Lichtschaltersysteme
- Weiße Design-Flach-Paneelheizkörper
- Eingebaute Stau- und Schrankflächen im Studio
- Aufzug
- Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss.
Ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung befinden sich im Kellergeschoss.
Lage
LAGE. LAGE. LAGE! Top Wohnlage am Wörter See!
Die Wohnanlage befindet sich im begehrten Stadtteil Sankt Jobst im Osten von Nürnberg, in unmittelbarer Nähe zum Wöhrder See. Diese Lage ist aufgrund ihrer exzellenten Anbindung an die umliegenden Stadtteile und der Nürnberger Innenstadt sehr beliebt.
Die nächste Bushaltestelle „Heinemannbrücke“ erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Über Fahrradwege entlang des Wöhrder Sees erreichen Sie die Innenstadt ebenfalls in wenigen Minuten. Die Autobahnanschlussstelle A3 Nürnberg-Nord liegt nur ca. 5 km entfernt.
Sonstiges
Sonstiges Anfragen werden nur nach Ausfüllen des gesamten Kontaktformulars bearbeitet. ANONYME ANFRAGEN WERDEN NICHT BEANTWORTET. Termine werden nur vereinbart wenn Sie die Widerrufsbelehrung zur Kenntnis nehmen und uns schriftlich beauftragen und zustimmen, dass wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden dürfen. Widerrufsbelehrung: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( AC Grundbesitz und Immobilienvertrieb, Goethestr. 20, 90409 Nürnberg, Fax-Nr.: 0911 9414941, [email protected] ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung. Mit Kontaktaufnahme und/oder Übermittlung ihrer Kontaktdaten erklären Verbraucher gem. § 13 BGB der Firma AC-GRUNDBESITZ & IMMOBILIENVERTRIEB das ausdrückliche Einverständnis zur telefonischen und schriftlichen Kontaktaufnahme. SCHADENERSATZANSPRÜCHE: sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Dargestellte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen der Illustration! HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. PROVISION: Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 50% der Gesamtprovision an. Die anteilige Käuferprovision beläuft sich somit auf 3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert