Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit gepflegter Innenausstattung und Balkon in Ergolding
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Drei Zimmer auf 64qm – bereits vom einladenden Flur aus blicken Sie durch das Wohnzimmer auf die Burg Trausnitz. Genießen Sie das Vogelgezwitscher und den Blick in die Gärten, auf die Burg und die Martinskirche vom Balkon aus. Ihnen stehen zusätzlich zwei Schlafzimmer zur Verfügung, wovon eines auch als funktionales Homeoffice genutzt werden kann. Der Anblick des sanierten Badezimmers mit Waschmaschinen-Anschluss vermittelt ein gepflegtes Wohlbehagen.
Eine kleine Küche rundet das stimmige Gesamtbild ab. Die attraktive Wohnung wurde in den letzten Jahren stets modernisiert und strahlt ein gemütliches und gutes Wohngefühl aus.
Die drei einladenden Zimmer und die Küche können Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten. Durch eine kürzlich erfolgte Modernisierung wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert; ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Die attraktive Wohnung befindet sich im zweiten von drei Stockwerken und steht ab sofort zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 17 Parteien – verteilt auf zwei Eingänge.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex) für Ihr Auto. Die Tiefgarage wurde 2018 komplett saniert.
Raumaufteilung
Größe der Zimmer und Bodenbelag:
•Wohnzimmer: ca. 20 qm, Laminat
•Küche: ca. 6 qm, Vinyl
•Schlafzimmer: ca. 13 qm, Laminat
•Kinderzimmer / Homeoffice: ca. 9 qm, Laminat
•Bad: ca. 6 qm, Fliesen
•Diele: ca. 7 qm, Laminat
•Balkon: ca. 6 qm (1/2: ca. 2,6 qm)
Wohnzimmer, Küche und die beiden Schlafzimmer haben Dachschrägen, wodurch die Stellfläche größer als 64 qm ist; diese Räume haben Dachgauben-Fenster.
Praktisch: Vor der Wohnungseingangstüre finden Sie in einer geschützten Nische Platz für ein Schuhregal oder den Kinderwagen.
Der Keller ist etwa 5 qm groß. Es steht einen Waschraum mit Münzwaschmaschine und -trockner sowie ein Fahrradkeller für die gemeinschaftliche Nutzung durch die Bewohner im Keller zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.
Lage
Im Markt Ergolding wohnen Sie in einer der begehrtesten Wohngegenden der Region, nur wenige Minuten von Landshut entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Physiotherapeuten, Schulen (u. a. Realschule und Gymnasium) Kindergärten, Restaurants, Erlebnisbad ERGOMAR, Sportzentrum, Freizeitgelände und angenehme parkähnliche Spaziermöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Im Umkreis von etwa 3 Kilometern erreichen Sie die A92 und B299 und haben direkte Verbindung nach München, Regensburg und Passau.
Beispiele:
•Über die A92 in etwa 30 Minuten am Flughafen München.
•Über die B15neu in etwa 40 Minuten nach Regensburg
•Über die B299 nach Siegendorf bzw. Vilsbiburg
Linienbushaltestellen in die Stadt Landshut und zum dortigen Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ab Landshut Hbf. stehen erstklassige Zugverbindungen nach München und Regensburg, u. a. mit einer direkten Anbindung zum Flughafen München zur Verfügung.
In Ergolding und Umgebung finden sich renommierte Arbeitgeber unterschiedlicher Branchen (z. B. E.ON, BMW, Urzinger, vier Krankenhäuser) und in der Regierungshauptstadt Niederbayerns sind mehrere Behörden, u. a. Rentenversicherung, Landgericht, Fachhochschule ansässig. Ein vielfältiges Sport- und Kulturangebot macht die Region spannend und lebenswert (Landshuter Hochzeit, Kurzfilmfestival, Stadtspektakel, Nacht der Blauen Wunder, Museen, …)
Sonstiges
Besichtigung
Nach Vereinbarung flexibel möglich.
Nutzung
Aufgrund der sehr guten Lage in Ergolding und des hohen Wohlfühl-Faktors eignet sich die Wohnung insbesondere für den Selbstbezug durch den/die Eigentümer:in.
Auch für die Vermietung ist die Wohnung attraktiv. Mehrere solvente, seriöse Mietanfragen liegen für eine Netto-Kaltmiete von 940 EUR inkl. TG vor. Bei einer Jahreskaltmiete von 11.280 EUR bedeutet das bezogen auf den Kaufpreis inkl. TG eine "Verzinsung" von 3,39%.
Die Wohnanlage wird seit vielen Jahren von einer angesehenen Hausverwaltung gut und umsichtig verwaltet.
Kontakt
Bei ernsthaftem Kaufinteresse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte geben Sie neben Ihren Fragen auch an, ob die Wohnung zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage genutzt werden soll und wie viel Eigenkapital Sie für den Erwerb einsetzen werden sowie in welchem Status etwaige Gespräche bezüglich der Finanzierung sind. Vielen Dank.
Die Wohnung wird von Privat verkauft, daher fällt keine zusätzliche Maklerprovision an. Von Makleranfragen bitte ich Abstand zu nehmen.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Analog