Exklusive 3-Zimmer Wohnung + Zuschalt-Appartement mit Logia
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum 01.12.2024 können Sie in diese sehr ansprechende und schöne Immobilie einziehen. Das Gebäude wurde Anfang 2023 bezogen und weist einen Neubauzustand auf. Diese Wohnung ist eine „add on“-Wohnung, was bedeutet, dass eine 2-Zimmer-Wohnung und ein großzügiges 1-Zimmer-Appartement zusammengelegt wurden. Es gibt 2 getrennte Zugänge vom Treppenhaus und eine Verbindungstüre über den Flur. Es sind 2 Bäder und viel Stauraum (2 Abstellräume) vorhanden. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 2-geschossigen Wohngebäudes mit insgesamt 14WE. Sie überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung. In der Wohnung gibt es neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich zwei Zimmer zur freien Entfaltung. Die Wohnung ist bequem über ein beeindruckend gestaltetes Treppenhausfoyer bzw. durch einen Aufzug zu erreichen. Ein Kellerraum und 1-3 TG-Stellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung dazu. Die Miete für einen TG-Stellplatz beträgt € 45,00. Die Wohnung weist Orientierungen zu den Seiten Norden, Westen und Osten auf. Die hellen und lichtdurchfluteten Räume werden Sie faszinieren!
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine gehobene Innenausstattung wie z. B. ein warmer und laufruhiger Vinylboden, stylische Fliesen im Badezimmer, flächige Fußbodenheizung, automatische Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, intelligente Wohnraumheizungsregelung raumweise und übergeordnet zentral sowie Mulitmediaverteilung/-verkabelung. Jedes Fenster verfügt über elektrische Außenrollos. Das Gebäude weist den KFW55 Standard auf und garantiert niedrige Heizkosten. Über eine Videosprechanlage können Sie die Kommunikation mit ankommenden Personen führen und auch das Tiefgaragentor öffnen.
Lage
Die Immobilie liegt in Hohenlinden (ca. 3.500 Einwohner). Hohenlinden liegt etwa 10km nordöstlich von Ebersberg, 18km südlich von Erding und ca. 27km östlich von der Landeshauptstadt München. Das Naherholungsgebiet Ebersberger Forst liegt direkt vor der Haustüre. Rad- und Wanderwege um die Ortschaft bieten die Möglichkeit zur Ruhe und Erholung. Durch mehrere Buslinien (9410/505 und 459), sowie durch die direkte Einbindung an die A94 und die B12 ist der Standort verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Supermärkte, zwei Zahnärzte sowie eine Physiopraxis. Zudem stehen zwei Kindergärten und eine Grundschule im Ort zur Verfügung. Etwas weiter entfernt finden Sie (Ebersberg/Markt Schwaben/Forstern) darüber hinaus ein Einkaufszentrum, weiterführende Schulen, weitere Einkaufsmöglichkeiten und diverse Ärzte.