Exklusive 3 ZKB Dachgeschosswohnung in Top-Lage !
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage in Stadtbergen im beliebten Stadtteil Leitershofen, entstehen moderne und großzügige Wohnungen am Elmer-Fryar-Circle. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im geräumigen Dachgeschoss eines exklusiven Neubaumehrfamilienhauses. Die Wohnung teilt sich auf in Diele, lichtdurchfluteter Wohn-, Küchen- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon (ca. 10,50 m² Nutzfläche). Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer (Bad en Suite mit Dusche, WC, Waschbecken) ausgestattet. Bad ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Hochwertiger Parkettboden in allen Schlaf- und Wohnräumen sowie moderner Fliesenboden im Badezimmer und Flur. Kellerabteil sowie Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden. Die Ausrichtung nach Süden lässt viel Licht und Sonne in die Wohnung. Großzügige Grünflächen sorgen für Wohlfühlatmosphäre in der gesamten Wohnanlage. Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung, eine hochwertige Keramik, all diese Ausstattungsmerkmale werden mit einer modernen und lichtdurchfluteten Architektur exklusiv und hochwertig verbunden. In der Wohnanlage gibt es die Möglichkeit einer zusätzlichen Anmietung einer privaten Gartenparzelle, beispielsweise zum Entspannen und sonnen bei gutem Wetter oder rein zur Anpflanzung von Obst- und Gemüse. Die Kosten für eine Anmietung belaufen sich auf mtl. 50,00 €. Gesamtkosten: Nettokaltmiete: 1.130,00 € Betriebskostenvorauszahlung: 305,00 € Tiefgaragenstellplatz: 70,00 € Gartenparzelle: 50,00 € Bruttowarmmiete: 1.555,00 €
Ausstattung
Die Ausstattung in der Wohnung lässt keine Wünsche für angenehmes und modernes Wohnen offen. Parkettboden des renommierten Herstellers Bembè in allen Schlaf, Küche und Wohnräumen. Hochwertige Fliesenbeläge des Herstellers Villeroy und Boch in Bad und Flur. Beheizt werden unsere Wohnungen mit einer modernen Gastherme in Verbindung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Dies garantiert eine umweltveträgliche und wirtschaftlich effiziente Wärmeversorgung. Der Einbau einer dezentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung garantiert ein angenehmes Wohnraumklima in allen Wohnungen. Sonnige private Gartenparzelle zur zusätzlichen Anmietung. Die Einbauküche steht zur Ablöse zu einem Preis von 5.000,00 € frei (ohne Kühlschrank).
Lage
Die Wohnungen befinden sich im begehrten Westen von Augsburg in Stadtbergen, Ortsteil Leitershofen. In ruhiger Lage und dennoch zentral um in wenigen Minuten in Stadtbergen sowie in Leitershofen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens genießen zu können. Ebenfalls befindet sich in Stadtbergen/Leitershofen eine ausreichende Auswahl an Kindertagesstätten sowie Grund- und Mittelschulen. Die unmittelbare Nähe zur B 17 erlaubt schnelle Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt sowie der A8. Eine vielzahl von Erholungs- und Freizeiteinrichtungen runden das Bild einer suffizienten Infrastruktur ab. Der nahe gelegene Sheridan-Park steht für weitläufige Spaziergänge, Erholung oder Sportaktivitäten quasi direkt vor der Haustüre. Durch Straßenbahn- sowie Busanbindungen in unmittelbarer Nähe sind Sie direkt an das Augsburger Stadtzentrum angebunden.
Sonstiges
Alle Angaben ohne Gewähr. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.