Exklusive 4,5-Zi-Maisonettewohnung m. 2 Bäder, Balkon u. EBK für gehobene Ansprüche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
...Einziehen & wohlfühlen ohne Baustress in eine ruhige Siedlungslage - charmante Wohnung ideal für die Familie und Ruhesuchende...
Die Maisonettewohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten, welches im Jahr 1989 in solider Massivbauweise errichtet wurde.
Die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage der hellen, gut geschnittenen 4,5- Zimmerwohnung mit Balkon, ermöglicht Ihnen innerhalb kurzer Zeit alle Einkaufsmöglichkeiten, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie Ärzte und Apotheken zu erreichen.
Die gehobene 4,5-Zimmerwohnung wurde in den Jahren 2018 bis 2020 mit hochwertigen Materialien modernisiert und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die großzügige Wohnung verfügt eine Wohnfläche von über 124 m2 mit idealer Grundrissgestaltung. Ein Highlight der Wohnung ist der toll ausgerichtete Balkon. Genießen Sie die Ruhe und den schönen Fernblick in die Grünanlagen und Waldflächen.
Die gesamte Wohnung wurde renoviert und aufgewertet. Sämtliche Böden, Türen und Wände mit hochwertigsten Materialien gestaltet. Die beiden Bäder wurden ebenfalls mit neuen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Ein absoluter Traum sind die hohen Decken in der oberen Etage. Durch die großen Fenster haben Sie tolle lichtdurchflutete Räume. Im Elternschlafzimmer haben Sie durch den neuen Einbau der großen Dachfenster einen tollen Blick Richtung Wald.
Beim Betreten der Wohnung fällt einem sofort der großzügige Flur auf. Hiervon haben Sie in allen Räume Zugang. Ein Badezimmer mit Duschbadewanne, Wc und Waschtisch ist vorhanden. Dieses kann natürlich auch als Gäste-Bad verwendet werden. Auf einen modernen Grundriss wurde durch den offenen Wohn-/Ess-Kochbereich mit Balkon geachtet. Des Weiteren ist ein großes Schlafzimmer vorhanden.
In der oberen Etage stehen Ihnen noch zwei weitere großzügige Schlafzimmer zur Verfügung.
Zusätzlich ist noch ein kleineres Zimmer mit Anschluss für eine kleine Küche. Dieses wird aktuell als Bürozimmer genutzt. Ebenfalls befindet sich im oberen Bereich ein weiteres Badezimmer.
Bei dieser Wohnung stehen Ihnen alle Optionen offen. Die Wohnung verfügt sogar auf jeder Etage eine Wohnungseingangstür, sodass auch eine Art Einliegerwohnung möglich wäre.
Zum Abstellen ihres Pkw´s steht Ihnen eine Garage mit elektrischem Tor und Wallbox zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist für die Wohnung ebenfalls vorhanden.
Zusätzlich ist bereits eine sehr hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten mit im Preis inklusive.
Die helle 4,5-Zimmerwohnung mit Balkon, drei Schlafzimmern, Büro sowie einen großzügigen offenen Wohn-Ess-Kochbereich eignet sich somit bestens für Familien und Paare, die einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen mit guter Anbindung suchen!
Ausstattung
Die Wohnung wurde 2018/2019 hochwertig renoviert und modernisiert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht.
+ Massivbauweise
+ Neue Zentral-Gasheizung von 2017
+ Balkon mit Blick Richtung Natur
+ Hohe Raumhöhen im Dachgeschoss
+ Schlafzimmer mit Panorama-Dachfenster und elektrischen ferngesteuerten programmierbaren Rollläden
+ Anschluss für Schwedenofen im Wohnbereich vorhanden
+ 2-fachverglaste Vollholzfenster mit Rollläden (1x elektrisch im Kinderzimmer) und teils Insektenschutzgitter
+ Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter
+ Offene Küche mit großzügigem Wohnbereich
+ Neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens
+ Zwei Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschtischmöbel, Wc und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
+ Hochwertiger Echtholzparkettboden Landhausdiele
+ Zeitlose Fliesenbeläge
+ Moderne Innentüren
+ Eine Wohnungseingangstüren pro Etage
+ Neue Treppe mit Glasbrüstung
+ Glasfaser
+ Garage mit Stellplatz vor der Garage, elektrischen Torantrieb und Wallbox
+ Kellerabteil
+ Gemeinschaftsraum Keller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
+ Überdachter Fahrradabstellplatz vor dem Haus
Das Hausgeld beträgt 683,00 € und setzt sich wie folgt zusammen.
- 390,00 € Betriebskosten (Heizung, Warmwasser, Müll, Winterdienst, Hausmeister)
- 172,00 € Instandhaltungen und Verwaltung
- 23,30 € Garage
- 97,50 € Rücklagen
Das Guthaben der Instandhaltungsrücklage liegt aktuell bei ca. 10.000,00 €
Lage
Hohenbrunn mit dem Ortsteil Riemerling, in dem die Wohnung toll am Waldrand gelegen ist, ist eine pulsierende, moderne Gemeinde mit rund 9.000 Einwohnern. Die perfekte Lage zwischen München und dem Bayerischen Oberland sowie der erstklassigen Infrastruktur und vielseitigen kommunalen Einrichtungen von Schulen bis hin zur eigenen Wasserversorgung machen den Ort besonders attraktiv.
München liegt unmittelbarer Nähe, aber auch umliegende, idyllische Naherholungsgebiete mit Seen und den Alpen sind schnell zu erreichen. Deshalb bietet Hohenbrunn eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Die Gemeinde ist geprägt von einer lebendigen Ortsgemeinschaft. Die Vereine, die sozialen Einrichtungen und viele private Ehrenamtliche packen zusammen an und gestalten das Zusammenleben.
Leben in Hohenbrunn bedeutet außerdem, von einer Fülle an Möglichkeiten zu profitieren. Es gibt ein breit gefächertes Bildungs- und Betreuungsangebot sowie spannende Freizeit- und Kulturangebote. Diese machen das Leben sowohl für junge Paare als auch Familien Lebenswert. Durch die tolle Ortsentwicklung ist die Wohnung in Riemerling auch als Kapitalanlage sehr interessant.
Hohenbrunn bietet für Familien mit Kindern eine breite Palette an Betreuungsmöglichkeiten – von Tagesmüttern über Krippen und Kindergärten bis hin zur Nachmittagsbetreuung. Für Schulkinder stehen vor Ort zwei Grundschulen zur Verfügung, eine Mittelschule ist ebenfalls vorhanden und eine Realschule wird bald eröffnet. Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden gut erreichbar.
So steht den Realschülern aus Hohenbrunn die Realschule in Neubiberg offen. Gymnasiasten können die Gymnasien in Neubiberg, Ottobrunn und Höhenkirchen-Siegertsbrunn besuchen. Die nächstgelegenen Fachoberschulen sind die Emile-Montessori-Schule in Neubiberg und die Fachoberschule Haar.
Der aufstrebende Ort zeichnet sich auch durch eine ausgezeichnete hausärztliche Versorgung, Spezialarztpraxen sowie vielfältige soziale Hilfsangebote und kirchliche Seelsorge aus.
Außerdem ist der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) mit einer S-Bahn (S7) und mehreren MVV Buslininen (X203, 241, 214) sehr gut aufgestellt. So sind die umliegenden Gemeinden und auch München ohne lästige Parkplatzsuche und weite Laufwege zur nächstgelegenen Haltestelle problemlos erreichbar.
Wer mit dem Auto unterwegs ist, hat ebenfalls eine exzellente Verkehrsanbindung mit direktem Autobahnanschluss.
In der Freizeit kann man die Natur rund um Hohenbrunn mit einem weitläufigen Wegenetz zum Radfahren, Walken, Joggen und Spazieren gehen nutzen. Zahlreiche Spiel- und Sportplätze im Gemeindegebiet bieten Kindern und Jugendlichen ideale Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Besonders empfehlenswert für Familienausflüge ist der Hohenbrunner Rundwanderweg.
Der neue Sportcampus mit Hallenbad unterstreicht den hohen Freizeitwert. Als Teil der Metropolregion München genießt man hier die Nähe zur Großstadt und den Charme einer ruhigen Gemeinde.
Sonstiges
Sonstiges
Wir danken Ihnen für Ihr Interesse an dieser Immobilie.
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ERREICHBARKEIT...
... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an [email protected]
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Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert
Sonstiges: frei werdend