Exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung in Top-Lage – Provisionsfrei und Barrierefrei!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine frisch renovierte, stilvolle 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 22-Parteien-Hochhauses in einer der begehrtesten Wohngegenden Biberachs. Die ca. 96 m² große Immobilie besticht durch ihre moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und barrierefreien Zugang, der das Wohnen hier für alle Generationen attraktiv macht.
Komplett renoviert und bezugsfertig:
Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfangreich renoviert. Sämtliche Stromleitungen inklusive Sicherungskasten (Marke Hager und ABB) wurden erneuert, ebenso wie die Wasserleitungen bis zum Wohnungswasserzähler. Eine zusätzliche Enthärtungsanlage sorgt für weiches Wasser in der gesamten Wohnung. Die stilvolle Einbauküche, ebenfalls aus 2022, ist im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Geräten von Samsung und Neff ausgestattet – bereit für kulinarische Abenteuer.
Hochwertige Materialien und durchdachte Details:
Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit edlem Laminat ausgestattet, darunter liegt eine hochwertige, goldene Trittschalldämmung, die zugleich für einen hervorragenden Wärmeschutz sorgt. Im Flur und der Küche ist pflegeleichtes Vinyl verlegt. Im Badezimmer und WC sorgen moderne Fliesen für ein zeitloses Design. Dreifach verglaste Kunststofffenster (Salamander und Drutex) bieten ausgezeichneten Sonnen- und Wärmeschutz und tragen zur Energieeffizienz bei. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige Duschkabine (100 x 90 cm), hochwertige Armaturen von Hans Grohe sowie einen Waschtisch von Isvea. Auch das separate-WC ist mit einer praktischen Bidet-Funktion und einem hochwertigen Waschbecken von Kaldewei ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bietet der separate Waschmaschinen- und Trockneranschluss mit eigener Sicherung.
Erstklassige Ausstattung und Komfort:
Die Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Ausstattung, sondern auch viele praktische Extras. Der geräumige Balkon lädt mit einem Heizstrahler, Stromanschluss, Markise und Wasserablauf zum Entspannen ein. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit separater Stromversorgung und Zähler, ein abschließbarer Kellerraum mit Fenster sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstell- und Trockenraum im 7. Stock runden das Angebot ab.
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ein Supermarkt ist nur etwa 100 Meter vom Haus entfernt, und die Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte vor der Tür. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem in ca. 25 Minuten zu Fuß, sodass Sie sowohl die Ruhe der Umgebung als auch die Nähe zur Stadt genießen können.
Diese Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt: modernes Design, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Ideal für Familien, Paare oder Senioren, die ein sofort bezugsfertiges und komfortables Zuhause suchen – ohne Provision!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen.
Raumaufteilung
Alle Räume der Immobilie sind bequem und direkt vom zentralen Flur aus begehbar, was für eine optimale und funktionale Raumnutzung sorgt. Vom Flur aus erreichen Sie sowohl das helle Wohnzimmer als auch die geräumige Küche. Ebenfalls direkt zugänglich sind die Schlafzimmer sowie das modern ausgestattete Badezimmer. Diese durchdachte Aufteilung ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl, da keiner der Räume nur durch andere betreten werden muss.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Biberach an der Riß, auf dem Mittelberg nahe dem Stadtfriedhof. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus Stadtnähe, Naturnähe und hoher Wohnqualität aus.
Ruhige und grüne Umgebung
Der Mittelberg ist bekannt für seine exklusive und ruhige Wohnlage. Umgeben von viel Grün und schönen Spazierwegen bietet dieses Viertel eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Stadtfriedhof verleiht der Umgebung eine besondere Ruhe und Gelassenheit, während die dichte Bepflanzung und das gepflegte Wohnumfeld für eine angenehme und naturnahe Atmosphäre sorgen.
Zentrumsnahe Lage
Trotz der ruhigen Lage ist die Innenstadt von Biberach in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Der historische Stadtkern mit seinen Fachwerkhäusern, der lebendige Marktplatz und zahlreiche Geschäfte bieten alles, was man für den Alltag braucht.
Verkehrsanbindung
Die Immobilie profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Hauptstraßen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B30, die Verbindungen nach Ulm, Ravensburg und zum Bodensee bietet. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sind fußläufig erreichbar, und der Bahnhof von Biberach bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte.
Freizeit und Erholung
Die Lage am Mittelberg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Das umliegende Naturgebiet lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Jordanbad bietet zudem Wellness- und Freizeiteinrichtungen, und die umliegenden Wälder und Felder sorgen für viele Erholungsmöglichkeiten in der Natur.
Schulen und Bildung
Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal. Schulen aller Bildungsstufen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und das Berufsschulzentrum, befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Hochschule Biberach ist leicht erreichbar und trägt zur dynamischen und familienfreundlichen Atmosphäre der Stadt bei.
Infrastruktur und Versorgung
Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind von der Immobilie aus schnell zu erreichen, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Darüber hinaus bietet Biberach mit seiner wirtschaftlich starken Struktur und Arbeitgebern wie Boehringer Ingelheim eine solide Basis für die regionale Entwicklung und den Arbeitsmarkt.
Sonstiges
Provision Sie haben hier die Gelegenheit, ohne zusätzliche Maklergebühren zu erwerben, was den Kaufprozess besonders transparent und kostensparend gestaltet. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition zu einem fairen Preis zu sichern! Besichtigungstermine Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Aus diesem Grund sind spontane Besichtigungstermine nicht möglich. Alle Besichtigungen müssen im Voraus geplant und individuell abgestimmt werden, um sicherzustellen, dass wir einen geeigneten Termin finden. Wir bitten Sie daher, frühzeitig einen Termin anzufragen, um eine reibungslose Besichtigung zu gewährleisten. Sonstiges Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf den Aussagen des Verkäufers. Der Vermittler hat diese Angaben nicht überprüft und übernimmt für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Kontakt Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien gerne aufnehmen und Ihnen bei der suche behilflich sein. Gerne vermieten, verkaufen oder verwalten wir auch Ihre Immobilie - Rufen Sie mich am besten gleich an und wir besprechen Ihre Anliegen Stichworte Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend