Exklusive 4-Raumwohnung mit Klimaanlage, Fußbodenheizung, Loggia und Stellplatz in ruhiger Lage im O
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf rund 160 m² reiner Wohlfühlfläche. Diese attraktive 4-Raumwohnung befindet sich in einem modernen Energieeffizienzhaus (KfW 55), das im Jahr 2023 erbaut wurde. Mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen, liegt das Gebäude im charmanten Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen. Es erfüllt alle aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2023) und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort nach dem neuesten Standard. Wohnungshighlights: - Geräumige Wohnfläche: Die Wohnung überzeugt durch einen großzügig geschnittenen und offenen Wohnbereich mit integrierter Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer. - Luxuriöses Tageslichtbad: Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen, einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet – ideal für entspannende Momente. - Dachterrasse: Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit rund 20 m², die Ihnen zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen bietet. Diese Fläche wird kostenfrei zur Verfügung gestellt und nicht zur Wohnfläche oder Kaltmiete gerechnet. - Praktische Extras: Ein geräumiger Abstellraum und ein separates WC für Gäste runden das Angebot ab. Technische Highlights: - Elektrisch bedienbare Rollläden: Alle Fenster sind mit modernen, elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. - Fußbodenheizung: Genießen Sie wohlige Wärme in allen Räumen dank der integrierten Fußbodenheizung. - Nachhaltige Warmwasseraufbereitung: Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine auf dem Dach installierte Solaranlage, die umweltfreundlich und kostensparend ist. Küchenplanung leicht gemacht: Eine neue, topmoderne Küche ist bereits vorhanden und kann nach Abstimmung vom Vormieter übernommen werden, was Ihnen den Umzug erleichtert. Außenanlage: Selbstverständlich parken Sie Ihren PKW ganz bequem auf dem dazugehörigen Stellplatz vorm Haus.
Ausstattung
Traumhafte 4-Raumwohnung im Dachgeschoss mit 159,30 m² Wohnfläche Bauweise: - großzügiger Wohnbereich mit offener moderner Küche auf 56 m² - stilvoll gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss - separates, gefliestes Gäste-WC - Küche: neuwertige und topmoderne Küche inkl. Elektrogeräte kann bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden - großzügige Dachterrasse mit rund 20 m², begehbar vom Wohnbereich, Außenbeleuchtung und Steckdosen vorhanden - geräumige Abstellkammer in der Wohnung - Fußböden: Flur, Küche, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer: edler Vinylbelag - Decken und Wände: glatte weiße Wandgestaltung mit Malervlies - Türen: elegante hellgraue Zimmertüren Technische Aussatttung - Elektrische Außenjalousien - Fußbodenheizung in gesamter Wohnung, Warmwasseraufbereitung über Solarzellen - Wechselsprechanlage Außenanlagen: - ein Stellplatz direkt vor dem Hauseingang (Stellplatzmiete ist in der Miete enthalten) - separate Abstellbereich für Fahrräder auf dem Grundstück DSL ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Lage
Die Wohnung liegt im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien. Durch die hervorragende Infrastruktur, die Wolfen bietet, befinden sich Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür. Kitas, Grundschule, Sekundarschule, Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles Mehr sind fußläuferisch jederzeit erreichbar. Aber auch das öffentliche Verkehrsnetz, wie Busverbindungen, die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und die direkte Anbindung an die B 183 garantieren kurze und bequeme Wege.
Sonstiges
Die in den Grundrissen verwendeten Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft ausgewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und wird ohne Inventar übergeben (Küche nach Absprache). Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.