Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit gehobener Innenausstattung mit Balkon und EBK in Dresden
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese freundliche und einladende, helle Wohnung im Dachgeschoss einer typischen Dresdner Stadtvilla aus dem 19. Jahrhundert überzeugt durch eine angenehme Größe und die gehobene Ausstattung. Im Rahmen einer umfassend durchgeführten energetischen Modernisierung mit hochwertigen Kompontenten bis Oktober 2024 wurde eine maximale Energieeffizienz, die selbst aktuellen Neubaustandard übersteigt, mit der Bewahrung des ursprünglichen Charakters und liebevollen Details des Gründerzeitgebäudes kombiniert. Im dem kleinen Mehrfamilienhaus finden sich fünf Wohnungen. Der große gepflegte Gemeinschaftsgarten bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert. Laue Sommerabende genießen Sie ebenso wie im Gemeinschaftsgarten auch auf Ihrem äußerst großzügigen Balkon mit Ost- und Südlage und Blick in die Baumkronen. Zur Wohnung gehört außerdem eine großzügige Garage, in die neben Ihrem PKW auch Fahrräder, Kinderspielzeug oder eine kleine Werkstatt passen. In den Jahren 2022 bis März 2023 erfolgte eine umfassende energetische Modernisierung des Gebäudes: * Wärmedämmverbundsystem für geringsten Energieverbrauch * Erneuerung der Sparrendämmung und neue Aufdach-Dämmung sowie Neueindeckung des gesamten Dachs für weitere Reduktion des Energieverbrauchs * Einbau neuer Dachflächenfester * Anbau neuer Balkons aus Stahl * Einbau einer Wärmepumpenanlage mit solarunterstützter Trinkwassererwärmung für Energiesicherheit und niedrigst-mögliche laufende Kosten * Einbau von wohnungszentralen, kontrollierten Wohnraumlüftungsanlagen für stets frische Luft und maximale Energieeinsparung Im Jahr 2024 wurden Restarbeiten an der Dämmung in der Wohnung durchgeführt, die im bewohnten Zustand 2023 nicht möglich waren. Weiterhin wurde in der gesamten Wohnung Parkett verlegt.
Lage
Das kleine Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und begrünten, frisch sanierten Seitenstraße im bliebten Stadtteil Dresden-Coschütz an der Stadtteilgrenze zu Plauen. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum von Dresden in weniger als 10 Minuten, auch die A17 ist über die Anschlussstelle Dresden-Südvorstadt ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus Linie 63, 66 und 366 sowie Straßenbahn Linie 3) ist in 150 m Entfernung fußläufig erreichbar. Die technische Universität sowie die Forschungsinstitute in der Nöthnitzer Straße sind rasch zu erreichen. Ebenso erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten. Nach wenigen Gehminuten können Sie im Fichtepark oder am Naturdenkmal "Hoher Stein" entspannen oder sportlichen Aktivitäten nachgehen.
Sonstiges
Bei dieser Vermietung handelt es sich um die erste Neuvermietung nach einer umfassenden Modernisierung, weshalb § 556f BGB zur Anwendung kommt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Der Grundriss ist u.U. nicht maßstabsgetreu und eine eventuelle Möblierung ist ein Einrichtungsbeispiel.