Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung in Blankenese – Historischer Charme trifft modernen Komfort
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Willkommen in der Gartenwohnung unserer Villa Klara – einem einzigartigen, über 100 Jahre alten Anwesen in Blankenese. Die 1909 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 747 m² errichtete Villa besticht durch ihre helle, graue Fassade mit weißen Stilelementen und zahlreichen historischen Details.
Ein gepflasterter Weg führt Sie durch den gepflegten Vorgarten zu einem repräsentativen Eingang. Für zusätzlichen Komfort verfügt die Gartenwohnung über einen separaten Zugang direkt vom ruhigen, grünen Garten aus.
Die durch ein Tor gesicherte Zufahrt links vom Haus bietet den Bewohnern einen direkten Zugang zur privaten Tiefgarage, die von allen Parteien des Hauses genutzt werden kann.
Dank bodentiefer Fenstertüren und einer klug durchgeführten Raumzusammenlegung überzeugt die Wohnung mit außergewöhnlicher Helligkeit und einem großzügigen Raumangebot mit 2 Schlafzimmern, 1 Arbeitszimmer in ruhiger Souterrainlage und einem großen zum Garten ebenerdig öffnenden Wohn-Ess-Bereich. Die Raumhöhe ist mit 2,77m sehr angenehm.
Durch den Flur erreichen Sie die Küche (14m2) mit Abstellraum (4m2), das Gäste-WC und das Bad (8m2). Die Diele erschließt den 26m2 großen Wohn-Ess-Bereich, sowie drei weitere (z.B. Schlaf-) Zimmer mit jeweils 15m2, 24m2 und 8m2. Die der Wohnung zum Garten hin vorgelagerte Terrasse ist großzügig angelegt und durch zwei bodentiefe, nach außen öffnende Fenster-Doppeltüren vom Wohnbereich wie von der Küche aus zu erreichen.
Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert (Böden, Malerarbeiten, Fenster, Türen, Sanitärbereiche) und seitdem kontinuierlich modernisiert sowie liebevoll instandgehalten. Sie bietet eine harmonische Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.
Attraktive Investmentmöglichkeit und Privatverkauf
Die Wohnung ist aktuell bis August 2027 befristet vermietet und bietet somit zwei attraktive Optionen:
Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist gut vermietet und erzielt eine attraktive Rendite.
Für Eigennutzer: Nach Ablauf des Mietverhältnisses eignet sie sich hervorragend zur Selbstnutzung, insbesondere für Familien, die den Charme von Blankenese schätzen.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer.
Lage
Die gute Lage ist von attraktiven Villen und von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in der Nähe.
Sowohl die Blankeneser Bahnhofsstraße mit all ihren Einzelhandelsgeschäften, Banken und Ärzten ist gut zu erreichen als auch der Süllberg und Schinckels Park, der in wenigen Minuten hinunter zur Elbe führt.
Buslinien und die S-Bahn schaffen eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Sonstiges
Kontakt
Sind Sie interessiert, mehr über diese einmalige Gartenwohnung zu erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns darauf, die passenden neuen Eigentümer für unsere geliebte Villa Klara kennenzulernen!
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Sonstiges: frei werdend