Exklusive 4-Zimmer Jugendstilwohnung Nürnberg-Gärten h.d. Veste
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Fünfparteien-Hauses aus dem frühen 20. Jhdt., das ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird. Die Wohnung wurde 2007 aufwendig und liebevoll saniert und verfügt über einen perfekten Grundriss. Der Altbauflair spiegelt sich in der Raumhöhe von 2,90 m, den Stuckelementen in Wohn- und Schlafzimmer sowie den wunderschönen Kassetten-Holztüren wieder.
Sowohl vor dem Haus, als auch im Innenhof, der von den Häusern des Karrees gebildet wird, stehen alte Bäume, die den Blick ins Grüne in mitten der Stadt garantieren. Zur Wohnung gehören auch ein geräumiges Keller- (20 m²) und Dachbodenabteil (16 m²). Im Rahmen der Sanierung 2007 wurde die Wohnung mit einer Gasetagenheizung, Heizkörpern, Unterputzleitungen und einem Multifunktions-Thermostat ausgestattet.
Das Tageslichtbad im mediterranen Stil verfügt über eine separat steuerbare Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Eckbadewanne und eine große begehbare Dusche mit Rain-Shower. Der Boden ist gefließt.
Das Highlight der im Mietpreis enthaltenen großzügigen Küche ist die Kochhalbinsel mit einem nagelneuen 5-Flammen-Gas-Glaskeramikkochfeld. Über ihr befindet sich eine leistungsstarker Dunstabzug mit Außenabluft. Zur Küche gehören auch ein Miele-Geschirrspüler (Einbau 2020), eine integrierte Siemens-Waschmaschine (Einbau 2020) und ein Neff-Einbaukühlschrank (Einbau 2023). Weiterhin bieten eine Abstellkammer (4,4 m²) und eine Speisekammer (knapp 2 m²) gute Verstaumöglichkeiten. Außerhalb Küche und Bad ist in der gesamten Wohnung Eichenparkett verlegt. Der Balkon mit Südausrichtung ermöglicht dessen Nutzung von März-Oktober.
Lage
Die Wohnung liegt zentral, aber abseits der großen Durchgangsstraßen im Herzen der Nürnberger Nordstadt (Gärten hinter der Veste). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkt, Restaurants, Cafe´s, Friseur befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ebenso sind mehrere Kindergärten und Schulen bequem zu Fuß erreichbar.
Die nächste U-Bahnstation "Kaulbachplatz" ist nur 300 m entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle "Friedrich-Ebert-Platz" ist in ca. 3 Min. erreichbar.
Auf die Kaiserburg und in die Altstadt gelangt man in 10-15 min. zu Fuß.
Sonstiges
Sonstiges
Mitvermietet wird die perfekt ausgestattete Markenküche mit hochwertigen Einbaugeräten, sowie die Badmöbel.
Die Möbel in den anderen Räumen der Wohnung sind nur Einrichtungsbeispiele und werden nicht vermietet.
In der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung, die jährlich abgerechnet wird, sind alle Betriebskosten, wie Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege enthalten. Die Wohnung wird unbefristet vermietet.
Idealerweise geben Sie uns in Ihrer Anfrage ein paar Informationen über sich; wir vereinbaren dann gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Anfragen bitte per email mit vollständigen Kontaktdaten.
Die Eigentümer werden ?vor Vertragsabschluss verpflichtend folgende Unterlagen benötigen: Mieter-Selbstauskunft, Schufa Auskunft, 3 ?Lohnnachweise, ??Personalausweis Kopie.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden