Exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse - Modernes Wohnen auf zwei Etagen in Lahr!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 120 m² ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept. Sie überzeugt durch hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und eine charmante Dachterrasse.
Im Obergeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von 36,00 m², der viel Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre bietet. Die angrenzende Küche mit 6,42 m² ist optimal in das Raumkonzept integriert. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC (2,25 m²), einen praktischen Waschraum (1,83 m²) und eine Dachterrasse (8,,26 m²), die zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen und familienfreundlichen Grundriss. Hier finden Sie zwei Kinderzimmer mit 14,25 m² und 14,36 m², die ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer mit 20,01 m² bietet viel Platz und Komfort. Die offene Galerie mit 8,26 m² sorgt für eine moderne, offene Raumwirkung und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das stilvolle Badezimmer (7,83 m²) ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die gesamte Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Die Wohnräume sind mit edlem Vollholzparkett aus Eiche versehen, das Wärme und Eleganz ausstrahlt. Die Bäder wurden mit schieferfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen im Format 30 x 60 cm gestaltet, was ein modernes und harmonisches Erscheinungsbild erzeugt. Auch der Wohn- und Essbereich sowie die Schlafräume profitieren von der Fußbodenheizung, die in allen Räumen ein angenehmes Raumklima schafft.
Das Gebäude, ursprünglich im Jahr 1955 erbaut, wurde im Jahr 2012 vollständig saniert und entspricht somit modernen Ansprüchen an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die umweltfreundliche Pelletsheizung trägt zu einem geringen Endenergieverbrauch von 77,1 kWh/(m²·a) bei. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil, und ein Stellplatz im Carport rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 12.000 €. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stehen keine Innenbilder zur Verfügung. Diese Immobilie bietet somit nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger.
Ausstattung
4 Zimmer auf ca. 120 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Dachterrasse (8,26 m²)
Zwei Kinderzimmer und ein Hauptschlafzimmer
Offene Galerie
Modernes Badezimmer mit schieferfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen (30 x 60 cm)
Gäste-WC und separater Waschraum
Hochwertiges Vollholzparkett aus Eiche in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung in allen Räumen
Pelletsheizung (Endenergieverbrauch: 77,1 kWh/m²·a)
Kellerabteil
Stellplatz im Carport
Lage
Die Maisonettewohnung befindet sich in der Bertha-von-Suttner-Allee in Lahr, einer beliebten Stadt im Schwarzwald, die sich durch ihre idyllische Lage, historische Architektur und hohe Lebensqualität auszeichnet.
Die Bertha-von-Suttner-Allee liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet, das sich hervorragend für Familien, Paare und Kapitalanleger eignet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen aus.
Infrastruktur und Anbindung:
?In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Lahr verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A5 ist nur wenige Minuten entfernt und verbindet die Stadt mit Offenburg, Freiburg und Basel. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; Busverbindungen und der Bahnhof Lahr sorgen für bequeme Mobilität.
Freizeit und Erholung:
?Die Umgebung der Bertha-von-Suttner-Allee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Schwarzwald lädt zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Der Stadtpark Lahr, die historische Innenstadt mit ihren Cafés und Geschäften sowie das Lahrer Schwimmbad sind schnell erreichbar.
Lebensqualität:?
Die Bertha-von-Suttner-Allee kombiniert ruhiges Wohnen mit städtischem Komfort. Dank der Nähe zur Natur, der ausgezeichneten Infrastruktur und der charmanten Atmosphäre ist diese Lage besonders attraktiv und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Sonstiges
Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,26 m², 4 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2012